Villa mit Ferienvermietungslizenz / ETV in Port Andratx

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Villa vereint Privatsphäre, mediterrane Leichtigkeit und modernen Wohnkomfort auf harmonische Weise. In einer ruhigen Sackgasse gelegen, präsentiert sich das Anwesen als stilvoll modernisierte Villa mit Blick auf den Hafen von Port Andratx. Das Grundstück umfasst rund 1.066 m² und ist geprägt von einem weitläufigen, liebevoll angelegten Palmengarten, der eine besondere Ruhe und Großzügigkeit vermittelt.

Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und zeigt sich heute in einem zeitlosen, eleganten Stil. Auf etwa 154 m² Wohnfläche, ergänzt durch rund 220 m² Nutzfläche, bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht und fließenden Übergängen. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und schafft zusammen mit der modernen Küche ein einladendes Ambiente. Hochwertige Materialien wie Naturstein, Parkett und maßgefertigte Schreinerarbeiten unterstreichen den gehobenen Anspruch.

Die Villa verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit einem besonders schönen Blick auf das Meer und den Hafen. Ein separater Hauswirtschaftsraum sorgt für praktische Funktionalität im Alltag. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Haus um ein viertes Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie eine Garage zu erweitern.

Im Außenbereich entfaltet die Immobilie ihren vollen Charme. Großzügige Terrassen mit Beschattungssystemen und Infrarot-Heizern ermöglichen ganzjährig angenehme Aufenthalte im Freien. Der große Salzwasserpool mit integriertem Whirlpool-Bereich bietet einen beeindruckenden Blick und wird zum zentralen Treffpunkt für entspannte Stunden. Der Garten ist mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen eigenen Brunnen.

Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand. Eine energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe sorgt für die Fußbodenheizung, während separate Klimaanlagen für ein angenehmes Raumklima im Sommer und Winter sorgen. Dreifachverglaste Fenster, Glasfaseranschluss und ein umfassendes Alarmsystem bieten Komfort und Sicherheit auf hohem Niveau.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die vorhandene und unbefristete Ferienvermietungslizenz (ETV). Dadurch eignet sich die Villa nicht nur als privater Rückzugsort, sondern auch als attraktive Kapitalanlage mit legaler touristischer Nutzung.

Die Kombination aus ruhiger Lage, modernem Wohnkomfort, großzügigem Außenbereich und der Möglichkeit zur Erweiterung macht diese Villa zu einer seltenen Gelegenheit in Port Andratx. Ein Zuhause, das sowohl als stilvoller Hauptwohnsitz als auch als hochwertiges Ferienobjekt überzeugt.

Es besteht zudem die Möglichkeit, das Anwesen um eine Einzelgarage und ein weiteres Schlafzimmer mit Bad zu erweitern.

Port d’Andratx im Südwesten Mallorcas gilt als schönster Hafenort der Insel und konnte sich mit der fjordähnlichen Bucht ein Stück Ursprünglichkeit bewahren.
Durch eine waldige Landschaft mit duftenden Pinien führt die kurvige Straße von Camp de Mar im Südwesten Mallorcas nach Port d’Andratx. Wie aus dem Nichts erblickt man auf den letzten Metern die hübsche, blaue Bucht mit ihren unzähligen weißen Booten; im Hintergrund erhebt sich majestätisch das Tramuntana-Gebirge.
Links und rechts der U-förmigen Bucht von Port d’Andratx ragen lange und kurze Molen und Stege in den Hafen, viele Boote, vom alten Fischerkutter bis zur noblen Segelyacht, wiegen sich in den sanften Wellen. Fast wie ein kleiner Fjord wirkt der als einer der schönsten Naturhäfen der Welt geltende Yachthafen. Rund 500 Wasserfahrzeuge können hier anlegen – und das tun sie in den Sommermonaten auch – jedenfalls gefühlt. Der „Club de Vela Puerto de Andratx“ ist besonders bei Seglern beliebt, auch weil sich der geschützte Hafen so gut ansteuern lässt.
Morgens kann man die Fischer beobachten, nachmittags liegen ihre grünen und blauen Netze ausgebreitet auf dem Pier und geben ein geradezu kunstvolles Bild ab. Der Fang wird an viele feine Restaurants der Gegend verkauft, ein Teil der Meeresfrüchte ist direkt in der Fischhalle am Hafen zu erwerben.
Zentrum des bei vielen Tagesausflüglern beliebten Örtchens ist die Flaniermeile Avenida Mateo Bosch, die sich entlang der südlichen Hafenseite befindet. Elegante Cafés wie das Cappuccino (Avenida Matteo Bosch 31) und Restaurants wie das Can Pep (Avenida Mateo Bosch 30) reihen sich hier aneinander. Vor allem zu frischen Meeresfrüchten und eisgekühltem Weißwein treffen sich im Can Pep die Touristen, aber auch die Residenten aus den um Port d’Andratx angesiedelten Villen und Luxus-Apartmenthäusern. Gute Cocktails, eine hübsche Dachterrasse und eine wechselnde Kunstausstellung bietet das elegante La Ronda ArtCafé (Avinguda de l’Almirant Riera Alemany 10), für einen späten Absacker eignet sich die stets gut geöffnete Bar Tim`s (Avenida Almirante Riera Alemany 7).

– Hochwertige Holzböden und Natursteinböden
– Offene Küche mit direkter Anbindung an Wohn und Essbereich
– Fußbodenheizung & Klimaanlage für ganzjährigen Wohnkomfort
– Großer Außenpool Whirlpool im Gartenbereich
– Weitläufiger, gepflegter Palmengarten
– Hauswirtschaftsraum
– Separate Gästetoilette
– Moderne Haustechnik
– Kernsanierter Zustand
– Ferienvermietungslizenz vorhanden / ETV Lizenz
– klimatisiert w/k
– SAT TV
– Highspeed Internet
– Swimmingpool
– BBQ/Außenküche
– Kamin
– ruhig
– sonnig
– hell