Katasteramt/-auszug

Zu der täglichen Arbeit eines Immobilienmaklers auf Mallorca gehört auch der Abruf der Daten einer Immobilie im Katasteramt. Das Katasteramt und die entsprechenden Katasterdaten einer Immobilie sind in Spanien frei zugänglich. Einfach im Browser auf folgende Website gehen:

https://www.sedecatastro.gob.es

Mit einem Klick auf die Karte und man kann ähnlich wie bei Google Maps in der Karte hineinzoomen bis auf die gewünschte Adresse/Immobilie. Sobald man die Grundstücksumrandung der Immobilie sieht klickt man auf das Grundstück, es öffnet sich ein Popup (Popupblocker sind hier nicht förderlich) und ein weiterer Klick auf die Katasternummer in dem Popup reichen aus.

Was man jetzt erhält sind grundlegende Daten der Immobilie, welche im Katasteramt hinterlegt sind. Diese dienen in der Regel als Richtwerte, da sie nicht mit den Werten des Grundbuchamtes übereinstimmen müssen. Hier findet in Spanien leider kein Abgleich der Daten statt und so kann es zu teilweise größeren Unterschieden in konstruierte Fläche oder Wohnfläche kommen.

Ein Bereich unserer Arbeit ist es bei der Objektaufnahme die Daten des Katasteramts, die Daten des Grundbuchamts und die Angaben des Eigentümers zu vergleichen um uns ein rein zahlenorientiertes Bild der Immobilie zu machen, so dass ein potentieller Käufer auch immer, soweit möglich, korrekte Angaben erhält.