Die NIE beim Immobilienkauf
Was genau ist die NIE – Número de Identidad de Extranjero?
Die NIE ist für ausländische Residenten und Immobilienbesitzer ohne Residenz in Spanien von großer Bedeutung. Ähnlich wie der DNI für spanische Bürger ist die NIE ein Dokument, das jeder besitzen muss, der nicht die spanische Staatsangehörigkeit hat und in Spanien lebt oder wirtschaftliche, berufliche oder soziale Interessen hat (Art. 206 Verordnung des Organgesetzes 4/200 über die Rechte und Freiheiten von Ausländern in Spanien und ihre soziale Integration).
Es gibt drei Arten der NIE
1. NIE für Residenten, die ihren Lebensmittelpunkt in Spanien haben oder mehr als 180 Tage im Jahr dort leben.
2. NIE für nicht Residenten (NIE para no residentes), z. B. Personen, die eine Immobilie in Spanien erwerben möchten.
3. provisorische NIE (NIE provisional/temporal): Hat nur eine Gültigkeit von 90 Tagen und kann als Überbrückung dienen, bis man die offizielle NIE erhält.
Die NIE wird für viele Transaktionen, Behördengänge, steuerliche Angelegenheiten und vieles mehr benötigt. Sie ist in Spanien allgegenwärtig und im täglichen Leben kaum wegzudenken.
Auch beim Immobilienkauf ist die NIE unerlässlich. Sie wird für den eigentlichen Immobilienkauf benötigt, sowie für die damit verbundenen steuerlichen Angelegenheiten. Hier kommt jedoch eine Einschränkung ins Spiel. Die NIE kann entweder vor Ort in Spanien bei der Extranjería oder bei einem spanischen Konsulat im Heimatland beantragt werden. Wie bei den meisten Behörden ist der zeitliche Aufwand nicht vorhersehbar, und es kann mehrere Wochen oder sogar Monate dauern, bis Sie Ihre endgültige NIE erhalten.
Müssen Sie also mit dem Kauf Ihrer Immobilie so lange warten?
Manchmal muss es schnell gehen – Sie erhalten ein Angebot für eine Immobilie, der Verkäufer möchte nicht lange warten oder aus anderen Gründen möchten Sie den Kauf nicht über Monate hinweg verzögern.
Und welche Lösung gibt es dafür?
Beim Beantragen der NIE können Sie eine provisorische NIE (auch als weiße NIE bezeichnet) beantragen. Diese ist 90 Tage gültig und kann für Immobilienkäufe genutzt werden, wenn Sie nachweisen können, dass der Prozess zur Beantragung der offiziellen NIE (grüne NIE) in Bearbeitung ist.
Bei einem Immobilienkauf wird dieser Umstand in der notariellen Kaufurkunde vermerkt, und der Käufer muss nach Erhalt der offiziellen NIE den Notar aufsuchen, um die Kaufurkunde um diese NIE zu erweitern (dies ist mit Kosten verbunden).
Für die Abwicklung zur Beantragung der NIE und der provisorischen NIE empfiehlt es sich eine Gestoria oder ein entsprechendes Servicebüro zu beauftragen, die sich um den gesamten Prozess und die Terminbeantragung, Dokumentbereitstellung etc kümmern.
