El NIE en la compra de inmuebles
¿Qué es exactamente el NIE – Número de Identidad de Extranjero?
El NIE es de gran importancia para los residentes extranjeros y los propietarios sin residencia en España. Al igual que el DNI para los ciudadanos españoles, el NIE es un documento que deben poseer todas las personas que no tengan la nacionalidad española y residan en España o tengan intereses económicos, profesionales o sociales (Art. 206 Reglamento de la Ley Orgánica 4/200 sobre Derechos y Libertades de los Extranjeros en España y su Integración Social).
Existen tres tipos de NIE
1. NUNCA para residentes que tengan su centro de vida en España o vivan en ella más de 180 días al año.
2. NIE para no residentes (NIE para no residentes), por ejemplo, personas que desean comprar una propiedad en España.
3. NIE provisional (NIE provisional/temporal): Sólo es válido durante 90 días y puede utilizarse como medida provisional hasta que se obtenga el NIE oficial.
El NIE es necesario para muchas transacciones, trámites oficiales, asuntos fiscales y mucho más. Es omnipresente en España y resulta difícil imaginar la vida cotidiana sin él.
El NIE también es esencial a la hora de comprar bienes inmuebles. Es necesario para la propia compra de bienes inmuebles, así como para los asuntos fiscales relacionados. Sin embargo, aquí es donde entra en juego una limitación. El NIE puede solicitarse en España en la Extranjería o en un consulado español en el país de origen. Como ocurre con la mayoría de las autoridades, el tiempo es imprevisible y pueden pasar varias semanas o incluso meses antes de que reciba el NIE definitivo.
¿Tiene que esperar tanto para comprar su vivienda?
A veces las cosas tienen que suceder rápidamente: usted recibe una oferta por una propiedad, el vendedor no quiere esperar mucho o, por otras razones, usted no quiere retrasar la compra durante meses.
¿Y cuál es la solución?
Al solicitar el NIE, puede solicitar un NIE provisional (también conocido como NIE blanco). Tiene una validez de 90 días y puede utilizarse para la compra de propiedades si puede demostrar que el proceso para solicitar el NIE oficial (NIE verde) está en curso.
En caso de compra de un inmueble, este hecho se hace constar en la escritura notarial de compraventa y el comprador debe acudir al notario tras recibir el NIE oficial para añadir este NIE a la escritura de compraventa (esto conlleva gastos).
Para la tramitación de la solicitud del NIE y del NIE provisional, es aconsejable acudir a una Gestoría o a la oficina de servicios correspondiente, que se encargará de todo el proceso y de la solicitud de citas, aportación de documentos, etc. La Gestoría o la oficina de servicios se encargará también de la solicitud del NIE provisional.