Beschreibung

In einer der begehrtesten Lagen von Port d’Andratx präsentiert sich diese Villa als seltene Gelegenheit für Investoren, Eigennutzer und Visionäre. Das Anwesen liegt in ruhiger Hanglage auf einem nicht einsehbaren, südlich ausgerichteten Grundstück mit einer Fläche von ca . 928 m². Die Südausrichtung sorgt für ganztägige Sonneneinstrahlung und ein mediterranes Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Nur wenige Minuten vom malerischen Naturhafen entfernt, bietet die Immobilie absolute Privatsphäre in einem der exklusivsten Wohngebiete der Insel.

Besonders beeindruckend ist der traumhafte Panoramablick auf das offene Meer und den Hafen von Port d’Andratx, der sich aus nahezu allen Bereichen der Villa genießen lässt – sei es vom Wohnzimmer, den Schlafzimmern oder den großzügigen Terrassen. Die Kombination aus maritimer Weite und Yachthafen-Idylle schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre, die ihresgleichen sucht.

Die Villa verfügt derzeit über etwas mehr als 200 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und umfasst vier Schlafzimmer, drei Badezimmer sowie mehrere großzügige Terrassenbereiche. Ergänzt wird das Ensemble durch einen Swimmingpool, einen gepflegten Garten, einen Wintergarten sowie Ausstattungsmerkmale wie Klimaanlage, Zentralheizung, SAT-TV, Highspeed-Internet und einen offenen Kamin. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist das erhebliche Erweiterungspotenzial: Gemäß geltendem Baurecht kann die Wohnfläche um etwa 100 Quadratmeter auf über 300 Quadratmeter erweitert werden. Dies eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – von der großzügigen Familienresidenz bis hin zum stilvollen Zweitwohnsitz. Die bestehende Bausubstanz bietet eine solide Grundlage, benötigt jedoch eine umfassende Sanierung, was dem Käufer maximale Freiheit bei der architektonischen und gestalterischen Umsetzung lässt.

Dank seiner Lage, des diskreten Grundstücks, der Erweiterbarkeit und der hohen Nachfrage nach exklusiven Immobilien in Port d’Andratx eignet sich dieses Objekt ideal als zukunftssicheres Investment. Wer eine Kombination aus Lagequalität, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial sucht, findet hier eine der selten gewordenen Möglichkeiten auf dem mallorquinischen Immobilienmarkt.

Port d’Andratx im Südwesten Mallorcas gilt als schönster Hafenort der Insel und konnte sich mit der fjordähnlichen Bucht ein Stück Ursprünglichkeit bewahren.
Durch eine waldige Landschaft mit duftenden Pinien führt die kurvige Straße von Camp de Mar im Südwesten Mallorcas nach Port d’Andratx. Wie aus dem Nichts erblickt man auf den letzten Metern die hübsche, blaue Bucht mit ihren unzähligen weißen Booten; im Hintergrund erhebt sich majestätisch das Tramuntana-Gebirge.
Links und rechts der U-förmigen Bucht von Port d’Andratx ragen lange und kurze Molen und Stege in den Hafen, viele Boote, vom alten Fischerkutter bis zur noblen Segelyacht, wiegen sich in den sanften Wellen. Fast wie ein kleiner Fjord wirkt der als einer der schönsten Naturhäfen der Welt geltende Yachthafen. Rund 500 Wasserfahrzeuge können hier anlegen – und das tun sie in den Sommermonaten auch – jedenfalls gefühlt. Der „Club de Vela Puerto de Andratx“ ist besonders bei Seglern beliebt, auch weil sich der geschützte Hafen so gut ansteuern lässt.
Morgens kann man die Fischer beobachten, nachmittags liegen ihre grünen und blauen Netze ausgebreitet auf dem Pier und geben ein geradezu kunstvolles Bild ab. Der Fang wird an viele feine Restaurants der Gegend verkauft, ein Teil der Meeresfrüchte ist direkt in der Fischhalle am Hafen zu erwerben.
Zentrum des bei vielen Tagesausflüglern beliebten Örtchens ist die Flaniermeile Avenida Mateo Bosch, die sich entlang der südlichen Hafenseite befindet. Elegante Cafés wie das Cappuccino (Avenida Matteo Bosch 31) und Restaurants wie das Can Pep (Avenida Mateo Bosch 30) reihen sich hier aneinander. Vor allem zu frischen Meeresfrüchten und eisgekühltem Weißwein treffen sich im Can Pep die Touristen, aber auch die Residenten aus den um Port d’Andratx angesiedelten Villen und Luxus-Apartmenthäusern. Gute Cocktails, eine hübsche Dachterrasse und eine wechselnde Kunstausstellung bietet das elegante La Ronda ArtCafé (Avinguda de l’Almirant Riera Alemany 10), für einen späten Absacker eignet sich die stets gut geöffnete Bar Tim`s (Avenida Almirante Riera Alemany 7).

– klimatisiert w/k
– Wintergarten
– SAT TV
– Highspeed Internet
– Swimmingpool
– BBQ/Außenküche
– Kamin
– ruhig
– sonnig
– hell