Neu auf unserer Website: Der kostenlose Immobilienrechner für Mallorca

Wir werden oft gefragt: „Was kommt beim Kauf einer Immobilie auf Mallorca wirklich auf mich zu?“ Oder: „Was bleibt nach dem Verkauf meiner Finca tatsächlich übrig?“ Und: „Kann ich mir eine Hypothek überhaupt leisten?

Diese Fragen lassen sich nicht mit einer pauschalen Zahl beantworten — sie hängen von Kaufpreis, Objekttyp, Ihrer steuerlichen Situation und der Finanzierungsform ab. Genau deshalb haben wir etwas gebaut, das diese Rechnung für Sie übernimmt.

Ab sofort finden Sie auf unserer Website einen kostenlosen Kosten- & Steuerrechner — speziell für Immobilien auf Mallorca und den Balearen.

Drei Rechner in einem

Das Tool besteht aus drei Tabs, die Sie unabhängig voneinander nutzen können:

🏡 Verkäuferkosten & Steuern
Geben Sie Ihren Verkaufspreis, den ursprünglichen Kaufpreis und Ihren steuerlichen Wohnsitz ein — der Rechner zeigt Ihnen Maklerprovision (netto + IVA), den 3 %-Steuereinbehalt für Nicht-Residenten, die geschätzte Ertragsteuer (IRPF oder IRNR) sowie die Plusvalía Municipal. Dazu optional: Anwalt, Gestoría und die IBI-Rückerstattung beim Notartermin.

🏠 Kaufnebenkosten (Käufer)
Der Rechner berechnet die ITP nach der aktuellen Balearen-Staffel — progressiv und korrekt, nicht pauschal. Inklusive Sonderregelung für Erstkäufer unter 36 Jahren, IVA bei Neubau, Notarkosten, Grundbuch und auf Wunsch alle optionalen Positionen: NIE-Beantragung, Anwalt, Gutachter, Maklerprovision auf Käuferseite.

📊 Hypothekenrechner
Kaufpreis eingeben, Finanzierungsquote per Slider einstellen, Zinssatz und Laufzeit wählen — fertig ist der vollständige Tilgungsplan mit monatlicher Rate, Zinslast und Restschuldverlauf. Der aktuelle Euribor 12M wird live eingeblendet und kann mit einem Klick als Zinsbasis übernommen werden.

Was der Rechner kann

• Die ITP korrekt staffeln — nicht einfach einen Prozentsatz auf den Gesamtpreis anwenden, sondern Stufe für Stufe nach Balearen-Gesetzgebung
• Unterschiedliche Steuerprofile berücksichtigen: spanische Residenten zahlen anders als EU-Ausländer, Nicht-EU-Ausländer nochmals anders
• Alle Kostenpositionen einzeln ein- und ausschalten — so sehen Sie sofort, was jede optionale Ausgabe am Gesamtbetrag verändert
• Den Nettoerlös beim Verkauf schätzen — inklusive aller Kosten und Steuern
• Eine Sondertilgung einrechnen und die reale Laufzeitverkürzung im Tilgungsplan ablesen
• Auf allen Geräten funktionieren — Smartphone, Tablet, Desktop

Was der Rechner nicht kann — und was das bedeutet

Das ist uns wichtig, also sagen wir es direkt.

Der Rechner liefert Schätzwerte auf Basis allgemeiner gesetzlicher Regelungen. Er kennt nicht Ihre persönliche Steuersituation, laufende Freibeträge, individuelle Gemeindesätze oder etwaige Steueroptimierungsmöglichkeiten. Konkret:

• Die Plusvalía variiert je nach Gemeinde — der kommunale Steuersatz kann abweichen
• Steuerliche Ausnahmen (z. B. Reinvestitionsbefreiung beim Hauptwohnsitz-Verkauf für Residenten über 65) werden nicht berücksichtigt
• Die Tasación bei einer Hypothek kann unter dem Kaufpreis liegen — der Rechner arbeitet mit dem eingegebenen Kaufpreis
• Individuelle Bankkonditionen weichen je nach Bonität, Eigenkapital und Institut ab
• Er ersetzt keinen Steuerberater und keinen Anwalt

Wir haben diese Grenzen bewusst transparent gemacht — denn ein Rechner, der vorgibt, alles zu wissen, wäre schlicht unseriös.

Wozu er trotzdem sehr nützlich ist

Gerade weil Immobilienkäufe und -verkäufe auf Mallorca mit so vielen Variablen verbunden sind, hilft ein schnelles, verlässliches Werkzeug enorm — bevor man in konkrete Verhandlungen geht.

Typische Szenarien, für die der Rechner ideal geeignet ist:

• Sie überlegen, ob ein bestimmter Kaufpreis für Sie mit allen Nebenkosten noch realistisch finanzierbar ist
• Sie möchten wissen, wie viel netto nach dem Verkauf bei Ihnen ankommt — bevor Sie einen Angebotspreis festlegen
• Sie vergleichen verschiedene Finanzierungsszenarien (kurze vs. lange Laufzeit, hohe vs. niedrige Eigenkapitalquote)
• Sie möchten einen ersten Überblick, bevor Sie ein Gespräch mit einem Steuerberater führen — und besser vorbereitet in dieses Gespräch gehen

Jetzt direkt ausprobieren

Der Rechner ist kostenlos, ohne Anmeldung und ohne Dateneingabe Ihrerseits — er läuft vollständig in Ihrem Browser.

[→ Zum Kosten- & Steuerrechner]

Und wenn Sie nach der Berechnung Fragen haben oder einen konkreten Kauf oder Verkauf planen: Wir sind für Sie da.

Alle Berechnungen basieren auf der aktuellen Gesetzgebung der Illes Balears (Stand 2025/2026). Für steuerlich verbindliche Aussagen empfehlen wir die Beratung durch einen zugelassenen Gestor oder Abogado auf Mallorca.