Gastos de compra de una vivienda

Al comprar una propiedad en Mallorca, hay varios costes que deben añadirse al precio de compra. Es importante conocer estos costes de antemano y tenerlos en cuenta a la hora de planificar el presupuesto. Básicamente, la regla general es: Precio de compra + 10%-12% de gastos accesorios de compra.

1. Precio de la propiedad: El precio de compra varía en función de la ubicación, el tamaño y el estado de la propiedad. Es aconsejable realizar un análisis exhaustivo del mercado y buscar ayuda profesional para determinar el precio justo.
2. Impuesto de transmisiones patrimoniales: El impuesto de transmisiones patrimoniales se devenga en la compra de una vivienda de segunda mano y se paga según una escala móvil del 8%-12,5% en función del precio de compra. Desde el 01.01.2022 sobre el precio de compra o el valor catastral, el mayor de los dos.
3. Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): Al comprar una propiedad nueva, se debe pagar el impuesto sobre el valor añadido (IVA) en lugar del impuesto sobre transmisiones patrimoniales. El tipo normal es actualmente del 10% sobre el precio de compra.
4. Impuesto de notoriedad y timbre: 1,5% (desde el 01.01.2020) del precio de venta si la venta está sujeta al IVA, pagadero en un plazo de 30 días. El pago de este impuesto es un requisito previo para la inscripción de la escritura notarial en el registro de la propiedad. Desde el 01.01.2022 sobre el precio de compra o el valor catastral, el mayor de los dos.
5. Notario: Los costes del notario español se basan en una tabla de honorarios vinculante y ascienden a entre el 0,1 % y el 0,3 % del precio de compra. Estos gastos suelen correr a cargo del comprador.
6. Inscripción en el registro de la propiedad: Los costes asociados a la inscripción de la propiedad en el registro de la propiedad también corren casi siempre a cargo del comprador y se calculan en proporción al precio de compra estipulado en el contrato de compraventa. Para el registro de la propiedad, hay que calcular con tasas entre el 0,1 % y el 0,2 % del precio de compra notarial.
7. Asesoramiento jurídico/abogado: Si con la venta del inmueble se encarga a un abogado que se ocupe de las cuestiones contractuales, puede devengarse un gasto de hasta el 1% del precio de venta.
8. Agencia Tributaria/Gestoría: Es aconsejable la intervención de una Gestoría o Agencia Tributaria para la liquidación de la deuda tributaria a través de la compraventa. Aquí, por regla general, la facturación se basa en el tiempo y el esfuerzo.
9. Otros gastos: Pueden producirse otros gastos, como la certificación de documentos, traducciones, un estudio del edificio si es necesario o financiación/hipoteca.

Es importante tener en cuenta todos estos costes para establecer un presupuesto realista para comprar una propiedad en Mallorca. Se recomienda estar bien informado de antemano y buscar ayuda profesional para evitar gastos imprevistos y garantizar un proceso de compra sin problemas.