Costes de venta de un inmueble

Al igual que en la venta de una propiedad, se incurre en gastos que deben deducirse del precio de venta alcanzado. Es importante conocer estos costes de antemano y tenerlos en cuenta a la hora de fijar el precio de venta. Como regla general, debe presupuestarse entre un 5% y un 10% del precio de venta en concepto de gastos auxiliares de venta.

1. Impuesto sobre el Valor Añadido/Plusvalía: El Impuesto sobre el Valor Añadido es un gravamen que grava las transacciones de bienes inmuebles de segunda mano. Se grava el incremento de valor que ha experimentado la propiedad (no el inmueble) desde la última vez que cambió de manos. Existen 2 modelos de cálculo para ello:
   1. Valor catastral en el momento de la venta, con un coeficiente anual y máx. 30% (el valor catastral actual puede consultarse en línea – pregúntenos)
   2. Diferencia entre el precio de venta actual y el precio de compra en ese momento, 60% de la cual es la cuota para la propiedad y aquí también máx. 30%.

   El valor máximo del 30% varía de un municipio a otro. El vendedor puede elegir por sí mismo el mejor modelo. La cuota tributaria de Plusvalía se abona a la Agencia Tributaria en un plazo de 30 días mediante autoliquidación.

2. IRPF – IMPUESTO SOBRE LA RENTA: 19% (para no residentes) sobre el beneficio entre el precio de adquisición más el IVA. Gastos accesorios de adquisición e ingresos por ventas. Para los residentes, el tipo impositivo es ligeramente superior: hasta el 28%. Si el vendedor es un no residente, el comprador debe retener el 3% del precio de compra y abonar esta retención a la Agencia Tributaria en nombre del vendedor en un plazo de 30 días.
3. Corredor: Si en la venta interviene un corredor, la comisión de corretaje dependerá del contrato de corretaje firmado.
4. Agencia Tributaria/Gestoría: Es aconsejable la intervención de una Gestoría o Agencia Tributaria para la liquidación de la deuda tributaria a través de la compraventa. Aquí, por regla general, la facturación se basa en el tiempo y el esfuerzo.
5. Asesoramiento jurídico/abogado: Si con la venta del inmueble se encarga a un abogado que se ocupe de las cuestiones contractuales, puede devengarse un gasto de hasta el 1% del precio de venta.
6. Otros costes: Al vender, puede haber otros costes que recaigan sobre el vendedor. Se trata, por ejemplo, de las cancelaciones de hipotecas o cargas inmobiliarias en el registro de la propiedad, los gastos de cheque al ingresar los cheques recibidos, el certificado energético que hay que elaborar, etc.

Para garantizar el éxito de la transacción de venta de su propiedad en Mallorca, es fundamental tener en cuenta de antemano los costes implicados y hacerse una idea realista de los gastos. Por lo tanto, es aconsejable obtener información exhaustiva y apoyo profesional para evitar costes inesperados y garantizar un proceso de venta fluido.