Cuenta bancaria española al comprar una vivienda: ¿necesaria o innecesaria?
Una y otra vez se oye que es obligatorio tener una cuenta bancaria española para comprar una propiedad en España. Pero esta afirmación ya no es del todo correcta. En el pasado, se requería una cuenta bancaria española (prácticamente obligatoria), ya que casi todas las compras de propiedades se realizaban mediante cheques bancarios españoles. Para poder extender un cheque de este tipo, había que tener una cuenta bancaria en España. Había que abrirlo a tiempo, ya que primero había que transferir el dinero del país de origen a España y luego solicitar el cheque en el banco español.
Estos complicados procesos pueden evitarse hoy en día. Por un lado, las transferencias dentro de la UE pueden hacerse sin problemas, así que puede transferir dinero directamente de su país de origen a España. Desde 2014 y la introducción de la SEPA, esto es incluso gratuito en algunos bancos. Por otro lado, no existen comisiones por la emisión de cheques bancarios españoles, que suelen ser de hasta el 0,4% del importe del cheque (para 1 millón de euros, serían 4.000 euros de comisiones).
El procedimiento posible para una compra por transferencia bancaria es el siguiente: El comprador transfiere el importe desde su país de origen (UE) al notario a tiempo, el notario confirma el recibo y transfiere el importe al vendedor en la fecha del notario.
También hay que tener en cuenta si se necesita una cuenta bancaria española después de comprar una propiedad. No es necesario, pero es una ventaja. Tras la compra, aún hay que firmar varios contratos con empresas de servicios públicos, como electricidad, agua e internet. Por regla general, ahora también aceptan cuentas de la UE con números IBAN. Por regla general, una cuenta bancaria española sólo es necesaria para los impuestos, que se cargan anualmente, por ejemplo. En este caso, sin embargo, puede acudir a una Gestoría, que se encargará de ello y usted mismo transferirá las cantidades adeudadas a la Gestoría.
En principio, no hay nada malo en tener una cuenta bancaria española, pero ya no es obligatorio para comprar o poseer una propiedad.
