¿Qué es la Plusvalía?
Al vender un inmueble en Mallorca, hay que pagar la llamada Plusvalía. Este impuesto lo recaudan los ayuntamientos y grava el aumento (teórico) del valor de la propiedad -no de los edificios- desde la última compra.
¿Qué ha cambiado desde 2021?
- No se gravan las ventas de valor neutro: Las ventas de bienes inmuebles que no generen beneficios ya no están sujetas a Plusvalía.
- Dos métodos de cálculo: Ahora hay dos métodos diferentes para calcular la Plusvalía:
- Método 1: El método tradicional se basa en el valor catastral de la propiedad, la duración de la propiedad y un factor específico de la comunidad.
- Método 2: El nuevo método calcula el incremento de valor sobre la base del precio de compra real y el precio de venta actual.
- Herencias y donaciones: En el caso de herencias y donaciones en las que no se dispone del precio de compra, para calcular la Plusvalía se utiliza el valor de referencia del mercado actual.
Importante:
- La cuota tributaria de la Plusvalía debe ser autodeclarada y pagada a la Agencia Tributaria en un plazo de 30 días a partir de la venta.
- Si el vendedor es un no residente en España, el pago lo realiza el comprador del inmueble y el importe se deduce del precio de compra.
- Es aconsejable pedir asesoramiento a un experto fiscal antes de vender un inmueble, para determinar el importe exacto de la Plusvalía y asegurar el cálculo correcto.
Para más información:
- Consulta en línea el valor catastral del inmueble: https://www1.sedecatastro.gob.es/Accesos/SECAccvr.aspx