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In einer der begehrtesten Lagen von Puerto de Andratx, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Grundstück mit spektakulärem Blick auf das offene Meer und den Hafen. Eingebettet in eine ruhige und private Wohnanlage bietet diese Liegenschaft nicht nur absolute Privatsphäre, sondern auch unmittelbare Nähe zum lebendigen Zentrum des Hafens – bekannt für seine Yachten, Gourmetrestaurants und mediterrane Eleganz.

Auf einer Fläche von 1.250 m² – inklusive privater Zufahrtsstraße – wurde bereits alles vorbereitet, um Ihre persönliche Luxusresidenz zu verwirklichen: Die offizielle Baugenehmigung der Gemeinde Andratx gilt seit Januar 2024 und ist bis mindestens Juni 2026 gültig – mit Verlängerungsoption. Die aufwendigen Erdarbeiten (ca. 5.000 m³ Aushub) sind vollständig abgeschlossen, sämtliche Planungskosten, Architektenhonorare und kommunalen Gebühren im Wert von rund 1 Mio. € sind bereits gedeckt. Der Bau kann somit sofort beginnen – ein erheblicher Zeit- und Kostenvorteil für Investoren und Bauherren.

Das geplante Projekt umfasst eine luxuriöse Neubauvilla mit rund 797 m² Gesamtfläche und 394 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ein Haupthaus und ein separates Gästehaus. Das Hauptgebäude erstreckt sich über mehrere Ebenen – inklusive Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und einem architektonisch markanten Turm – und bietet drei großzügige Schlafzimmer mit en-suite Bädern, eine Haupt- und Nebenküche, einen Weinkeller sowie ein Spa mit Sauna, Fitness- und Yoga-Bereich. Ergänzt wird das Ensemble durch ein privates Kino, ein separates Gäste-WC, eine Waschküche, Abstellräume sowie einen Aufzug, der alle Ebenen verbindet.

Das Gästehaus bietet auf zwei Etagen zwei weitere Schlafzimmer mit Bädern en suite – perfekt für Gäste oder Personal. Highlight im Außenbereich ist der 67 m² große private Salzwasser-Infinitypool mit Jacuzzi, umrahmt von großzügigen Terrassenflächen mit maximalem Panorama. Fünf teils überdachte Stellplätze stehen für Fahrzeuge zur Verfügung.

Der Clou: Das Projekt ist vollständig individualisierbar. Sie können das bereits genehmigte Konzept übernehmen oder es gemeinsam mit erfahrenen Architekten und Projektmanagern an Ihre persönlichen Vorstellungen anpassen. Professionelle Begleitung in jeder Bauphase ist garantiert.

Besonders attraktiv ist die vertragliche Vereinbarung aller Anrainer der Urbanisation, das jeweilige Bauvorhaben zeitnah umzusetzen – ein seltener Aspekt, der für Homogenität, Privatsphäre und Werterhalt sorgt.

Kaufpreis: 7.850.000 €
Grundstück: ca. 1.250 m² (inkl. privater Zufahrt)
Geplante Fläche: 797,48 m² Nutzfläche / 394,60 m² Wohnfläche
Geplante Schlafzimmer: 5 (3 im Haupthaus, 2 im Gästehaus)
Status: sofort baureif mit erteilter Lizenz

Eine seltene Gelegenheit, eine maßgeschneiderte Luxusvilla mit atemberaubendem Blick in einer der edelsten Lagen Mallorcas zu realisieren – ohne Wartezeit, mit professioneller Begleitung und maximaler Gestaltungsfreiheit.

Port d’Andratx im Südwesten Mallorcas gilt als schönster Hafenort der Insel und konnte sich mit der fjordähnlichen Bucht ein Stück Ursprünglichkeit bewahren.
Durch eine waldige Landschaft mit duftenden Pinien führt die kurvige Straße von Camp de Mar im Südwesten Mallorcas nach Port d’Andratx. Wie aus dem Nichts erblickt man auf den letzten Metern die hübsche, blaue Bucht mit ihren unzähligen weißen Booten; im Hintergrund erhebt sich majestätisch das Tramuntana-Gebirge.
Links und rechts der U-förmigen Bucht von Port d’Andratx ragen lange und kurze Molen und Stege in den Hafen, viele Boote, vom alten Fischerkutter bis zur noblen Segelyacht, wiegen sich in den sanften Wellen. Fast wie ein kleiner Fjord wirkt der als einer der schönsten Naturhäfen der Welt geltende Yachthafen. Rund 500 Wasserfahrzeuge können hier anlegen – und das tun sie in den Sommermonaten auch – jedenfalls gefühlt. Der „Club de Vela Puerto de Andratx“ ist besonders bei Seglern beliebt, auch weil sich der geschützte Hafen so gut ansteuern lässt.
Morgens kann man die Fischer beobachten, nachmittags liegen ihre grünen und blauen Netze ausgebreitet auf dem Pier und geben ein geradezu kunstvolles Bild ab. Der Fang wird an viele feine Restaurants der Gegend verkauft, ein Teil der Meeresfrüchte ist direkt in der Fischhalle am Hafen zu erwerben.
Zentrum des bei vielen Tagesausflüglern beliebten Örtchens ist die Flaniermeile Avenida Mateo Bosch, die sich entlang der südlichen Hafenseite befindet. Elegante Cafés wie das Cappuccino (Avenida Matteo Bosch 31) und Restaurants wie das Can Pep (Avenida Mateo Bosch 30) reihen sich hier aneinander. Vor allem zu frischen Meeresfrüchten und eisgekühltem Weißwein treffen sich im Can Pep die Touristen, aber auch die Residenten aus den um Port d’Andratx angesiedelten Villen und Luxus-Apartmenthäusern. Gute Cocktails, eine hübsche Dachterrasse und eine wechselnde Kunstausstellung bietet das elegante La Ronda ArtCafé (Avinguda de l’Almirant Riera Alemany 10), für einen späten Absacker eignet sich die stets gut geöffnete Bar Tim`s (Avenida Almirante Riera Alemany 7).

•Exklusives Grundstück mit genehmigtem Projekt und Baugenehmigung
•3 Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern (Haupthaus)
•2 Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern (Gästehaus)
•Unvergleichlicher Meer- und Hafenblick
•Höchste Privatsphäre in ruhiger Wohnanlage
•5.000 m³ Aushub bereits abgeschlossen
•1 Mio. € Vorbereitungskosten bereits gedeckt
•Sofortige Bebauung möglich
•Individuell anpassbares Design für eine Luxusimmobilie
•Professionelle Unterstützung bei der Personalisierung
•Haupthaus: 648 m² | Gästehaus: 149 m²
•Privater Salzwasser-Infinitypool mit 67 m²
•Spa- und Saunabereich | Großes Heimkino
•Aufzug über alle Etagen
•Fitness- und Yoga-Bereich
•Hauptküche und Zusatzküche + Weinkeller
•Fünf teils überdachte Stellplätze