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¿Qué es un Contrato de Arras?

Publicado por Robert Marekovic en 9. mayo 2024
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Un Contrato de Arras, también conocido como contrato de arras, es un contrato de derecho privado para comprar o vender un inmueble en España. En este contrato, el comprador y el vendedor se reservan la propiedad y estipulan las condiciones más importantes de la compra.

Puntos importantes del contrato:

  • Precio de compra: Se registra el precio de compra acordado del inmueble.
  • Pago inicial: Por regla general, se realiza un pago inicial del 10% del precio de compra, que vence cuando se firma el contrato.
  • Plazo para la celebración del contrato de compraventa: Se acuerda un plazo para la elevación a escritura pública del contrato notarial de compraventa.
  • Derecho de rescisión: La mayoría de los contratos incluyen un derecho de rescisión para ambas partes en determinadas condiciones.
  • Jurisdicción: Se determina el tribunal competente en caso de litigio.

Ventajas del Contrato de Arras:

  • Asegurar la propiedad: El vendedor no puede vender la propiedad a otros compradores mientras el Contrato de Arras esté vigente.
  • Seguridad jurídica para ambas partes: El contrato ofrece a ambas partes seguridad jurídica y claridad sobre las condiciones más importantes de la compra.
  • Evitar pérdidas de tiempo: Definiendo los puntos más importantes en el Contrato de Arras, se puede acelerar la conclusión del contrato de compraventa notarial.

Desventajas del Contrato de Arras:

  • Sin requisitos legales: El contenido del contrato es libremente negociable y no existen requisitos legales.
  • Posibles disputas: Una redacción poco clara o acontecimientos imprevistos pueden dar lugar a disputas entre las partes.

Conclusión:

El Contrato de Arras es un instrumento importante a la hora de comprar una propiedad en España. Ofrece a ambas partes seguridad jurídica y facilita el proceso de compra. Sin embargo, es importante leer atentamente el contrato y regular claramente los puntos más importantes para evitar litigios.

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