Inscripción en el ROAIIB (El Registro de Agentes Inmobiliarios de las Islas Baleares) – Lo que realmente necesitas saber
Desde el 9 de mayo de 2024, está en vigor en Baleares una nueva ley para los agentes inmobiliarios, que pretende regular el sector y crear más transparencia.
Los agentes inmobiliarios tienen hasta el 9 de noviembre de 2024 para realizar los trámites necesarios para inscribirse en el Registro de Agentes Inmobiliarios de las Islas Baleares (ROAIIB).
Pero, ¿qué significa esto en concreto?
Aquí tienes un resumen de los puntos más importantes.
¿Por qué hay una nueva ley?
El objetivo del nuevo decreto es regular mejor el sector inmobiliario en Baleares y poner freno a los llamados «agentes inmobiliarios habituales», así como proteger a propietarios y compradores.
Se pretende garantizar que sólo trabajen como agentes inmobiliarios personas cualificadas.
¿Cómo funciona la inscripción en el ROAIIB?
Quien desee inscribirse como agente inmobiliario debe cumplir al menos tres de los cuatro requisitos: 1ª dirección postal en Baleares:
Puede ser una dirección profesional o una dirección privada.
Incluso los agentes inmobiliarios que trabajan principalmente por Internet o tienen su sede en Alemania pueden registrarse con una dirección en Baleares (por ejemplo, a través de una Gestoría).
La ley permite expresamente los agentes inmobiliarios telemáticos. 2. Prueba de experiencia o formación:
Existen varias posibilidades:
- Al menos cuatro años de experiencia en el sector inmobiliario (sin embargo, no hay directrices claras sobre cómo demostrarlo).
- Titulación universitaria en España en áreas como Derecho o Administración de Fincas.
Un título extranjero debe estar reconocido/homologado. - Un curso de 200 horas en un instituto de formación certificado de España.
3. Seguro de responsabilidad civil:
Debe tener una cobertura de al menos 100.000 euros. 4. Seguro de depósito – Seguro de caución o garantía bancaria:
Por un importe de 60.000 euros.
Este seguro sólo es obligatorio si el agente inmobiliario acepta el anticipo para la compra de un inmueble.
Sin embargo, si el anticipo se tramita a través de una cuenta de depósito de un notario o de un abogado, este seguro no es obligatorio.
Una vez cumplidos estos cuatro puntos, la solicitud se puede presentar en línea y la inscripción sólo lleva unos minutos.
¿Qué se aplica a los distintos tipos de empresas?
- Empresario individual (Autónomo):
Cada Autonomo debe cumplir los cuatro requisitos.
- Varias Autonomos actuando como una sola empresa ante el mundo exterior:
O bien todos los Autónomos cumplen los requisitos, o bien sólo la persona que firma los contratos.
- empresas (SL):
El director gerente o un socio y un jefe de obra deben cumplir los requisitos.
Es importante que la persona que firma los contratos (el firmante autorizado) esté registrada.
- SL con Autonomos cooperantes:
Mientras los autónomos no firmen ningún contrato, sólo se aplica la normativa de SL.
Sin embargo, en cuanto un autónomo firma contratos, también debe cumplir los cuatro criterios.
El seguro de caución: un tema debatido con frecuencia
Muchos agentes inmobiliarios creen que no necesitan un seguro de depósito porque no aceptan o nunca han aceptado depósitos ellos mismos, sino que los tramitan a través de una cuenta de depósito de un notario. Tras una llamada telefónica a la Dirección General de Vivienda y Arquitectura, este seguro sólo es necesario si aceptas depósitos como agente inmobiliario.
Sin embargo, la ley establece que todo agente registrado debe tener este seguro, sin excepción.
Hay dos formas de contratar el seguro de depósitos:
- Directamente a través de una compañía de seguros, por ejemplo Occident Catalana, etc.
- Pertenecer a una asociación inmobiliaria como API, AIB, api o ABAI, que a menudo ofrecen seguros como parte de su paquete de servicios.
Si necesitas más información y recomendaciones, ponte en contacto con nosotros directamente.
Prueba de experiencia profesional, ¿cómo exactamente?
Hay más incertidumbre en cuanto a la prueba de los cuatro años de experiencia profesional.
La ley no proporciona directrices precisas sobre cómo debe probarse.
Por ejemplo, puede acreditarse mediante las inscripciones en los epígrafes correspondientes u otras pruebas de actividad como Vida Laboral.
El Presidente del Ministerio también mencionó en uno de los actos relacionados que las redes sociales también pueden servir como prueba si demuestran que ya trabajabas como agente de la propiedad inmobiliaria hace 4 años. Sin embargo, basta con marcar una de las tres casillas del formulario de solicitud: Titulación universitaria, curso de 200 horas o más de cuatro años de experiencia.
No se exige ninguna prueba de verificación.
Otros detalles importantes
- Si sólo vendes una vivienda al año, no necesitas inscribirte.
- Todos los que firmen contratos en el sector inmobiliario deben estar registrados (excepto los propietarios que sólo vendan una propiedad al año).
- A partir del 9 de noviembre de 2024, la ley estipulará cómo debe ser un contrato de corretaje.
Puedes descargarte una plantilla de la web del ministerio y adaptarla a tu propio diseño corporativo. Modelo de contrato de intermediario - Un inmueble sólo puede anunciarse y comercializarse en Internet con un acuerdo de intermediación válido entre el propietario y el intermediario.
Sin embargo, seguramente habrá soluciones similares a la del certificado energético: «en curso».
Conclusión: Inscribirse en el ROAIIB – rápido y fácil
Si cumples todos los requisitos, puedes completar el proceso de inscripción en línea en sólo unos minutos.
No hay verificación de la información, el proceso se basa en la confianza.
Para inscribirte online, necesitarás un certificado electrónico y el software Autofirma en tu ordenador para firmar digitalmente los documentos.
Ve al sitio web que aparece a continuación, inicia sesión con tu certificado y rellena los dos formularios.
En unos segundos recibirás el Justificante con el Número de Registro.
Se trata de un número provisional hasta noviembre, ya que el Ministerio aún no ha terminado con la implementación técnica. A continuación, el número de registro debe indicarse en todas partes con el logotipo de ROAIIB, como aquí, en nuestro sitio web, en el pie de página.
Los contratos, la publicidad online, etc. también deben llevar el número de registro. Enlace inscripción online ROAIIB > – A continuación, desplázate hasta aquí y selecciona «Inscripción de agentes inmobiliarios de las Islas Baleares» y luego «Inscripción de agentes inmobiliarios de las Islas Baleares» (modificado el 05.10.2024 – zona de seguro de depósitos)
