Gastos de notario en España al comprar una vivienda – desglosados de forma sencilla y clara
Los costes financieros de la compra de un inmueble también incluyen los gastos de notaría. El notario es una figura central en la compra de una vivienda, ya que se asegura de que la transacción se realiza correctamente y de que estás legalmente registrado como propietario de la vivienda. Al igual que con la elección del tasador, puedes elegir libremente al notario. Pero, ¿cuáles son exactamente estos costes? Aquí tienes los detalles:
¿Quién paga al notario al comprar una vivienda?
Como tantas cosas en el sector inmobiliario, el pago de los aranceles notariales está claramente regulado en España. El artículo 1455 del Código Civil establece:
«Los gastos de expedición de la escritura correrán a cargo del vendedor, y los gastos de la primera y demás copias posteriores a la venta correrán a cargo del comprador, salvo pacto en contrario.»
- El vendedor corre con los gastos de redacción de la Escritura Pública.
- El comprador correrá con los gastos de las copias y los documentos de seguimiento, a menos que ambas partes acuerden lo contrario.
En la práctica, sin embargo, la situación suele ser diferente. Con los años, se ha convertido en costumbre que el comprador elija al notario, fije la cita notarial y pague también la totalidad de los honorarios notariales. Se trata de un acuerdo informal que se ha establecido por razones prácticas.
O dicho de otro modo: quien nombra al notario también paga la factura.
Cálculo de los aranceles notariales
Factores que influyen en los costes
Tipo de documento: contrato de compraventa, hipoteca, testamento, donación, etc.
Valor de la transacción: los honorarios se calculan según la escala indicada.
Número de páginas y copias: cuanto más extensa sea la escritura, mayores serán los costes.
Aranceles notariales para la escrituración de un inmueble
Los honorarios del notario por la redacción de la escritura de compraventa están fijados por el Real Decreto 1426/1989. Esto significa que los costes están en gran medida normalizados en toda España. Pueden surgir diferencias debidas a la calidad del servicio y a posibles descuentos.
Escalonamiento de los aranceles notariales
- Si el valor del bien o derecho no supera los 6.010,12 euros: 90,151816 euros
- Para el importe comprendido entre 6.010,13 y 30.050,61 euros: 4,5 ‰ (por mil)
- Para el importe comprendido entre 30.050,62 y 60.101,21 euros: 1,50 ‰ (por mil)
- Para el importe comprendido entre 60.101,22 y 150.253,03 euros: 1 ‰ (por mil)
- Para el importe comprendido entre 150.253,04 y 601.012,10 euros: 0,5 ‰ (por mil)
- Por el importe que exceda de 601.012,10 euros a 6.010.121,04 euros: 0,3 ‰ (por mil)
- Para cantidades superiores a 6.010.121,04 euros, el notario percibirá la cantidad que libremente acuerde con las partes.
Descuentos:
- Descuento legal: 5
- Descuento adicional: 5 %(Real Decreto 8/2010)
Costes de las copias del certificado
•Copia autorizada: 3,01 € por página (a partir de la página 12, mitad de precio).
•Copia simple: 0,60 € por página.
Gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad
Los costes de inscripción de la escritura notarial en el Registro de la Propiedad también están regulados por ley (Real Decreto 1427/1989) y oscilan, según el valor del inmueble, entre 24,04 € y 2.181,67 €.
Para la inscripción de cada inmueble o de cada derecho, los importes se calculan según las siguientes escalas:
- Si el valor del bien o derecho no supera los 6.010,12 euros: 24,04 euros.
- Para el importe comprendido entre 6.010,13 y 30.050,61 euros: 1,75 por cada 1.000 euros.
- Para el importe comprendido entre 30.050,62 y 60.101,21 euros: 1,25 por cada 1.000 euros.
- Para el importe comprendido entre 60.101,22 y 150.253,03 euros: 0,75 por 1.000 euros.
- Para el importe comprendido entre 150.253,04 y 601.012,10 euros: 0,30 por cada 1.000 euros.
- Para el valor superior a 601.012,10 euros: 0,20 por 1.000 euros.
Es importante destacar que el coste mínimo de la inscripción es de 24,04 euros y el máximo de 2.181,67 euros.
