AJD :: Actos Jurídicos Documentados

Al comprar una vivienda en España, el comprador está sujeto a diversos impuestos y tasas. Uno de ellos es el AJD (Actos Jurídicos Documentados)en alemán «Tasa sobre Actos Jurídicos Documentados».. Este impuesto se cobra a menudo en relación con escrituras notariales, hipotecas e inscripciones en el Registro de la Propiedad, y desempeña un papel importante en la compra de propiedades, sobre todo en Mallorca y el resto de España.

¿Qué es el AJD?

El AJD es un impuesto estatalsobre determinados documentos notariales cuando lo son:

1. notariado son,

2. un valor económico y

3. en el registro de la propiedad inscribirse en el registro de la propiedad.

Forma parte del llamado Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP-AJD)es decir, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.

¿Para cuándo el AJD?

El AJD se debe principalmente en los siguientes casos:

• En la primera compra de una propiedad nueva (por ejemplo, a un promotor inmobiliario)

• Con el registro de un préstamo hipotecario

• Para autenticaciones notarialesque se inscriben en el Registro de la Propiedad

Para inmuebles de segunda mano normalmente sólo se paga el ITP (impuesto sobre transmisiones patrimoniales de bienes inmuebles) en lugar del AJD, salvo que existan condiciones contractuales o formales especiales.

¿A cuánto asciende el AJD en Mallorca?

La cuantía del AJD varía en función de la región, ya que es un impuesto impuesto autonómico las Islas Baleares han fijado sus propios tipos. En Mallorca (y en el resto de Baleares) se aplican actualmente los siguientes tipos generales (a partir de 2024):

• 1,5 % sobre el valor notarial (estándar)

• En determinados casos, un tipo reducido del 0,5 % puede aplicarse, por ejemplo, a las viviendas sociales o a los jóvenes compradores en determinadas condiciones.

Ejemplo de cálculo:

Cuando se adquiere una vivienda nueva por un precio de 500.000 euros con elevación a escritura pública e inscripción en el Registro de la Propiedad, el AJD se calcula del siguiente modo:

• 500.000 € x 1,5 % = 7.500 €

A este importe hay que añadir otros gastos como notario, registro de la propiedad, ITP (para inmuebles de segunda mano) y honorarios de abogados.

¿Quién paga el AJD?

Por regla general, el comprador soporta el AJD, salvo pacto expreso en contrario en el contrato de compraventa. Cuando se contrata una hipoteca, el banco suele banco asume el AJD de la hipotecapero no sobre el precio de compra de la vivienda en sí.

Información importante para los compradores de inmuebles:

• No olvides planificarlo: El AJD es una partida de gastos importante al comprar una vivienda y debe calcularse en una fase temprana.

• Ten en cuenta los plazos: El pago debe efectuarse en el plazo de un mes a partir de la notarización.

• Se recomienda asesoramiento profesional: Un abogado o asesor fiscal puede ayudarte a determinar la carga fiscal exacta y a examinar las opciones de optimización.

Conclusión

El AJD es parte integrante de los costes adicionales al comprar una vivienda en España, sobre todo cuando se adquiere una vivienda de obra nueva. Aunque a veces recibe menos atención que el impuesto de transmisiones patrimoniales, puede ascender a una suma considerable en función del precio de compra. Por tanto, una planificación cuidadosa y el asesoramiento de expertos son esenciales para evitar sorpresas en la cita con el notario.