{"id":606503,"date":"2022-05-20T12:16:13","date_gmt":"2022-05-20T10:16:13","guid":{"rendered":"https:\/\/puravida-estate.com\/mallorca-legalizar-los-edificios-construidos-ilegalmente\/"},"modified":"2024-04-24T23:47:20","modified_gmt":"2024-04-24T21:47:20","slug":"mallorca-legalizar-los-edificios-construidos-ilegalmente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/puravida-estate.com\/es\/mallorca-legalizar-los-edificios-construidos-ilegalmente\/","title":{"rendered":"Mallorca: \u00bflegalizar los edificios construidos ilegalmente?"},"content":{"rendered":"

[vc_row][vc_column][vc_column_text]Es dif\u00edcil calcular el n\u00famero de viviendas construidas ilegalmente en Mallorca<\/a>. Una cosa es cierta: es considerable. Esto incluye tambi\u00e9n innumerables partes o ampliaciones de edificios que no se construyeron con permiso de obras. El hecho legal de que los edificios que han existido durante 8 a\u00f1os puedan alcanzar el estatus de abuelo es inicialmente un hecho bienvenido: sin embargo, es s\u00f3lo una verdad a medias.<\/p>\n

Este tipo de derechos adquiridos no existe en lo que respecta a la legalidad de un edificio con arreglo a la ley de edificaci\u00f3n. Dicha legalizaci\u00f3n conforme a la ley de edificaci\u00f3n podr\u00e1 establecerse probablemente sobre la base del proyecto de ley indicado en el BOIB el 21.09.2013.<\/p>\n

Por lo tanto, hay que distinguir entre la inscripci\u00f3n de todo el edificio en el registro de la propiedad sobre la base de un derecho de antig\u00fcedad que debe obtenerse y la legalidad, ahora tambi\u00e9n posible, en virtud del derecho de la construcci\u00f3n. En cualquier caso, la protecci\u00f3n de los derechos adquiridos no es autom\u00e1tica, sino s\u00f3lo si puede documentarse suficientemente.<\/p>\n

Para obtener la inscripci\u00f3n en el registro de la propiedad en concepto de derechos adquiridos, es necesario presentar ante notario una declaraci\u00f3n notarial de obra nueva, que es la \u00fanica que puede inscribirse en el registro de la propiedad. Esta declaraci\u00f3n de obra nueva s\u00f3lo puede emitirse si se demuestra que no se ha incoado ning\u00fan procedimiento de construcci\u00f3n contra el constructor en los \u00faltimos 8 a\u00f1os. Deber\u00e1 presentarse mediante el correspondiente certificado negativo a la autoridad competente en materia de construcci\u00f3n. Adem\u00e1s, debe presentarse un certificado de un arquitecto inscrito en un colegio de arquitectos, del ayuntamiento responsable o del catastro sobre la antig\u00fcedad del inmueble<\/a>. Tambi\u00e9n debe incluir una descripci\u00f3n exacta de las partes del edificio con medidas. Adem\u00e1s, deber\u00e1 aportarse una prueba objetiva de la antig\u00fcedad del edificio o de una parte del mismo. A este respecto, no puede presentarse cualquier fotograf\u00eda a\u00e9rea, sino \u00fanicamente pruebas debidamente aprobadas.
\nSi la prueba descrita se aporta con fe p\u00fablica -en una declaraci\u00f3n notarial de obra nueva- tambi\u00e9n contiene valor probatorio suficiente para el \u00e1mbito jur\u00eddico espa\u00f1ol.<\/p>\n

A este respecto, debe encargarse a un abogado la preparaci\u00f3n y redacci\u00f3n de un acta notarial. Los bufetes de abogados especializados tambi\u00e9n pueden obtener todas las pruebas mencionadas y las que de otro modo deban presentarse. A continuaci\u00f3n, \u00e9ste deber\u00e1 hacerse cargo tambi\u00e9n del pago del impuesto de notoriedad AJD obligatorio por importe del 1,2 % del valor de la construcci\u00f3n, para que la propiedad hasta ahora oficialmente inexistente pueda inscribirse en el registro de la propiedad y se pueda establecer la titularidad correspondiente<\/a>. Hoy en d\u00eda, una propiedad ya no puede venderse sin una inscripci\u00f3n completa en el registro de la propiedad. La integridad de una inscripci\u00f3n registral es crucial para que la venta de una propiedad se realice<\/a> sin problemas.<\/p>\n

Aparte de esto, se puede conseguir la legalidad conforme a la ley de edificaci\u00f3n. Sin embargo, esto no es absolutamente necesario. Para ello, debe realizarse un tr\u00e1mite de legalizaci\u00f3n ante el ayuntamiento responsable y presentarse el correspondiente proyecto de construcci\u00f3n. Dado que en los primeros 12 meses tras la entrada en vigor de la ley mencionada s\u00f3lo debe abonarse el 15% de los costes de construcci\u00f3n en concepto de tasa de legalizaci\u00f3n, la tasa correspondiente se incrementa en un 5% cada a\u00f1o posterior.<\/p>\n

La legalidad en materia de construcci\u00f3n protege contra las sanciones draconianas impuestas por las autoridades de la construcci\u00f3n. Sin embargo, la declaraci\u00f3n de obra nueva descrita anteriormente ya protege contra esto. Esto s\u00f3lo es as\u00ed si se ha documentado suficientemente y se ha inscrito en el registro de la propiedad en el sentido de un derecho adquirido real de conformidad con las disposiciones legales.<\/p>\n

El autor Joachim S\u00fcselbeck es abogado en el bufete RA LSA\r\n \r\n \r\n \r\n <\/g>\r\n \r\n \r\n \r\n <\/clipPath>\r\n <\/defs><\/svg><\/span><\/a> en Santa Ponsa en Mallorca, que se especializa, entre otras cosas, en derecho inmobiliario en Mallorca.<\/em>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

[vc_row][vc_column][vc_column_text]Es dif\u00edcil calcular el n\u00famero de viviendas construidas ilegalmente en Mallorca. Una cosa es cierta: es considerable. Esto incluye tambi\u00e9n innumerables partes o ampliaciones de edificios que no se construyeron con permiso de obras. El hecho legal de que los edificios que han existido durante 8 a\u00f1os puedan alcanzar el estatus de abuelo es inicialmente un hecho bienvenido: sin embargo, es s\u00f3lo una verdad …<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":624561,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_titles_title":"Viviendas ilegales en Mallorca: Regularizaci\u00f3n","_seopress_titles_desc":"Descubre c\u00f3mo legalizar y registrar propiedades en Mallorca siguiendo la ley de edificaci\u00f3n y asegurar su venta sin problemas.","_seopress_robots_index":"","footnotes":""},"categories":[1235,1237,1236],"tags":[],"class_list":["post-606503","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-derecho","category-mallorca-es","category-mi-casa"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/puravida-estate.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/606503","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/puravida-estate.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/puravida-estate.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/puravida-estate.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/puravida-estate.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=606503"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/puravida-estate.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/606503\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/puravida-estate.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/624561"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/puravida-estate.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=606503"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/puravida-estate.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=606503"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/puravida-estate.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=606503"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}