{"id":1417620,"date":"2026-05-27T21:45:33","date_gmt":"2026-05-27T19:45:33","guid":{"rendered":"https:\/\/puravida-estate.com\/nuevo-en-nuestra-web-el-calculador-inmobiliario-gratuito-para-mallorca\/"},"modified":"2026-10-17T20:35:54","modified_gmt":"2026-10-17T18:35:54","slug":"nuevo-en-nuestra-web-el-calculador-inmobiliario-gratuito-para-mallorca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/puravida-estate.com\/es\/nuevo-en-nuestra-web-el-calculador-inmobiliario-gratuito-para-mallorca\/","title":{"rendered":"Nuevo en nuestra web: el calculador inmobiliario gratuito para Mallorca"},"content":{"rendered":"<div class=\"wpb-content-wrapper\" id=\"wpb-content-root\"><p>[vc_row][vc_column][vc_column_text css=\u00bb\u00bb]Wir werden oft gefragt: \u201eWas kommt beim <a class=\"wpil_keyword_link\" title=\"Kosten beim Kauf einer Immobilie\" href=\"https:\/\/puravida-estate.com\/es\/gastos-de-compra-de-una-vivienda\/\" data-wpil-keyword-link=\"linked\" data-wpil-monitor-id=\"915\">Kauf<\/a> einer Immobilie auf Mallorca wirklich auf mich zu?\u00bb Oder: \u201eWas bleibt nach dem Verkauf meiner Finca tats\u00e4chlich \u00fcbrig?\u00bb Und: \u201eKann ich mir eine Hypothek \u00fcberhaupt leisten?<\/p>\n<p>Diese Fragen lassen sich nicht mit einer pauschalen Zahl beantworten \u2014 sie h\u00e4ngen von Kaufpreis, Objekttyp, Ihrer steuerlichen Situation und der Finanzierungsform ab. Genau deshalb haben wir etwas gebaut, das diese Rechnung f\u00fcr Sie \u00fcbernimmt.<\/p>\n<p><strong>Ab sofort finden Sie auf unserer Website einen <a href=\"https:\/\/puravida-estate.com\/es\/calculadora-de-compra-de-inmuebles\/\">kostenlosen Kosten- &amp; Steuerrechner<\/a> \u2014 speziell f\u00fcr Immobilien auf Mallorca und den Balearen.<\/strong><\/p>\n<hr \/>\n<h2>Drei Rechner in einem<\/h2>\n<p>Das Tool besteht aus drei Tabs, die Sie unabh\u00e4ngig voneinander nutzen k\u00f6nnen:<\/p>\n<p><strong>\ud83c\udfe1 Verk\u00e4uferkosten &amp; Steuern<\/strong><br \/>\nGeben Sie Ihren Verkaufspreis, den urspr\u00fcnglichen Kaufpreis und Ihren steuerlichen Wohnsitz ein \u2014 der Rechner zeigt Ihnen Maklerprovision (netto + IVA), den 3 %-Steuereinbehalt f\u00fcr Nicht-Residenten, die gesch\u00e4tzte Ertragsteuer (IRPF oder IRNR) sowie die Plusval\u00eda Municipal. Dazu optional: Anwalt, Gestor\u00eda und die IBI-R\u00fcckerstattung beim Notartermin.<\/p>\n<p><strong>\ud83c\udfe0 Kaufnebenkosten (K\u00e4ufer)<\/strong><br \/>\nDer Rechner berechnet die ITP nach der aktuellen Balearen-Staffel \u2014 progressiv und korrekt, nicht pauschal. Inklusive Sonderregelung f\u00fcr Erstk\u00e4ufer unter 36 Jahren, IVA bei Neubau, Notarkosten, Grundbuch und auf Wunsch alle optionalen Positionen: NIE-Beantragung, Anwalt, Gutachter, Maklerprovision auf K\u00e4uferseite.<\/p>\n<p><strong>\ud83d\udcca Hypothekenrechner<\/strong><br \/>\nKaufpreis eingeben, Finanzierungsquote per Slider einstellen, Zinssatz und Laufzeit w\u00e4hlen \u2014 fertig ist der vollst\u00e4ndige Tilgungsplan mit monatlicher Rate, Zinslast und Restschuldverlauf. Der aktuelle\u00a0<strong>Euribor 12M<\/strong>\u00a0wird live eingeblendet und kann mit einem Klick als Zinsbasis \u00fcbernommen werden.<\/p>\n<hr \/>\n<h2>Was der Rechner kann<\/h2>\n<ul>\n<li>Die\u00a0<strong>ITP korrekt staffeln<\/strong>\u00a0\u2014 nicht einfach einen Prozentsatz auf den Gesamtpreis anwenden, sondern Stufe f\u00fcr Stufe nach Balearen-Gesetzgebung<\/li>\n<li><strong>Unterschiedliche Steuerprofile<\/strong>\u00a0ber\u00fccksichtigen: spanische Residenten zahlen anders als EU-Ausl\u00e4nder, Nicht-EU-Ausl\u00e4nder nochmals anders<\/li>\n<li><strong>Alle Kostenpositionen einzeln ein- und ausschalten<\/strong>\u00a0\u2014 so sehen Sie sofort, was jede optionale Ausgabe am Gesamtbetrag ver\u00e4ndert<\/li>\n<li>Den\u00a0<strong>Nettoerl\u00f6s beim <a class=\"wpil_keyword_link\" title=\"Kosten beim Verkauf einer Immobilie\" href=\"https:\/\/puravida-estate.com\/es\/costes-de-venta-de-un-inmueble\/\" data-wpil-keyword-link=\"linked\" data-wpil-monitor-id=\"916\">Verkauf<\/a><\/strong>\u00a0sch\u00e4tzen \u2014 inklusive aller Kosten und Steuern<\/li>\n<li>Eine\u00a0<strong>Sondertilgung<\/strong>\u00a0einrechnen und die reale Laufzeitverk\u00fcrzung im Tilgungsplan ablesen<\/li>\n<li>Auf\u00a0<strong>allen Ger\u00e4ten funktionieren<\/strong>\u00a0\u2014 Smartphone, Tablet, Desktop<\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<h2>Was der Rechner nicht kann \u2014 und was das bedeutet<\/h2>\n<p>Das ist uns wichtig, also sagen wir es direkt.<\/p>\n<p>Der Rechner liefert\u00a0<strong>Sch\u00e4tzwerte auf Basis allgemeiner gesetzlicher Regelungen<\/strong>. Er kennt nicht Ihre pers\u00f6nliche Steuersituation, laufende Freibetr\u00e4ge, individuelle Gemeindes\u00e4tze oder etwaige Steueroptimierungsm\u00f6glichkeiten. Konkret:<\/p>\n<ul>\n<li>Die\u00a0<strong>Plusval\u00eda<\/strong>\u00a0variiert je nach Gemeinde \u2014 der kommunale Steuersatz kann abweichen<\/li>\n<li><strong>Steuerliche Ausnahmen<\/strong>\u00a0(z. B. Reinvestitionsbefreiung beim Hauptwohnsitz-Verkauf f\u00fcr Residenten \u00fcber 65) werden nicht ber\u00fccksichtigt<\/li>\n<li>Die\u00a0<strong>Tasaci\u00f3n<\/strong>\u00a0bei einer Hypothek kann unter dem Kaufpreis liegen \u2014 der Rechner arbeitet mit dem eingegebenen Kaufpreis<\/li>\n<li><strong>Individuelle Bankkonditionen<\/strong>\u00a0weichen je nach Bonit\u00e4t, Eigenkapital und Institut ab<\/li>\n<li>Er ersetzt\u00a0<strong>keinen Steuerberater und keinen Anwalt<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Wir haben diese Grenzen bewusst transparent gemacht \u2014 denn ein Rechner, der vorgibt, alles zu wissen, w\u00e4re schlicht unseri\u00f6s.<\/p>\n<hr \/>\n<h2>Wozu er trotzdem sehr n\u00fctzlich ist<\/h2>\n<p>Gerade weil Immobilienk\u00e4ufe und -verk\u00e4ufe auf Mallorca mit so vielen Variablen verbunden sind, hilft ein schnelles, verl\u00e4ssliches Werkzeug enorm \u2014\u00a0<strong>bevor<\/strong>\u00a0man in konkrete Verhandlungen geht.<\/p>\n<p>Typische Szenarien, f\u00fcr die der Rechner ideal geeignet ist:<\/p>\n<ul>\n<li>Sie \u00fcberlegen, ob ein bestimmter Kaufpreis f\u00fcr Sie\u00a0<strong>mit allen Nebenkosten noch realistisch finanzierbar<\/strong>\u00a0ist<\/li>\n<li>Sie m\u00f6chten wissen,\u00a0<strong>wie viel netto nach dem Verkauf<\/strong>\u00a0bei Ihnen ankommt \u2014 bevor Sie einen Angebotspreis festlegen<\/li>\n<li>Sie vergleichen verschiedene\u00a0<strong>Finanzierungsszenarien<\/strong>\u00a0(kurze vs. lange Laufzeit, hohe vs. niedrige Eigenkapitalquote)<\/li>\n<li>Sie m\u00f6chten einen\u00a0<strong>ersten \u00dcberblick<\/strong>, bevor Sie ein Gespr\u00e4ch mit einem Steuerberater f\u00fchren \u2014 und besser vorbereitet in dieses Gespr\u00e4ch gehen<\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<h2>Jetzt direkt ausprobieren<\/h2>\n<p>Der Rechner ist kostenlos, ohne Anmeldung und ohne Dateneingabe Ihrerseits \u2014 er l\u00e4uft vollst\u00e4ndig in Ihrem Browser.<\/p>\n<p><strong>[\u2192 Zum Kosten- &amp; Steuerrechner]<\/strong><\/p>\n<p>Und wenn Sie nach der Berechnung Fragen haben oder einen konkreten Kauf oder Verkauf planen: Wir sind f\u00fcr Sie da.<\/p>\n<hr \/>\n<p><em>Alle Berechnungen basieren auf der aktuellen Gesetzgebung der Illes Balears (Stand 2025\/2026). F\u00fcr steuerlich verbindliche Aussagen empfehlen wir die Beratung durch einen zugelassenen Gestor oder Abogado auf Mallorca.<\/em>[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[vc_row][vc_column][vc_column_text css=\u00bb\u00bb]Wir werden oft gefragt: \u201eWas kommt beim Kauf einer Immobilie auf Mallorca wirklich auf mich zu?\u00bb Oder: \u201eWas bleibt nach dem Verkauf meiner Finca tats\u00e4chlich \u00fcbrig?\u00bb Und: \u201eKann ich mir eine Hypothek \u00fcberhaupt leisten? Diese Fragen lassen sich nicht mit einer pauschalen Zahl beantworten \u2014 sie h\u00e4ngen von Kaufpreis, Objekttyp, Ihrer steuerlichen Situation und der Finanzierungsform ab. 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