{"id":1274863,"date":"2025-11-23T17:45:02","date_gmt":"2025-11-23T16:45:02","guid":{"rendered":"https:\/\/puravida-estate.com\/verifactu-que-cambiara-para-nosotros-los-agentes-de-la-propiedad-inmobiliaria-en-2026\/"},"modified":"2025-12-06T14:35:18","modified_gmt":"2025-12-06T13:35:18","slug":"verifactu-que-cambiara-para-nosotros-los-agentes-de-la-propiedad-inmobiliaria-en-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/puravida-estate.com\/es\/verifactu-que-cambiara-para-nosotros-los-agentes-de-la-propiedad-inmobiliaria-en-2026\/","title":{"rendered":"Veri*factu: Qu\u00e9 cambiar\u00e1 para nosotros, los agentes de la propiedad inmobiliaria, en 2026"},"content":{"rendered":"

[vc_row][vc_column][vc_column_text css=\u00bb\u00bb]<\/p>\n

Veri*factu: Qu\u00e9 cambiar\u00e1 para nosotros, los agentes de la propiedad inmobiliaria, en 2026<\/b><\/h1>\n

Actualizaci\u00f3n 02.12.2025 +++++<\/b><\/h3>\n

Pedro S\u00e1nchez ha anunciado hoy que el lanzamiento de Verifactu se pospondr\u00e1 un a\u00f1o. Por tanto, el lanzamiento tendr\u00e1 lugar el 01.01.02027. <\/p>\n

+++++++++++++++++++++++++<\/p>\n

A partir de 2026, las cosas volver\u00e1n a cambiar para las empresas y aut\u00f3nomos aqu\u00ed en Espa\u00f1a. La nueva palabra m\u00e1gica es Veri*factu. <\/p>\n

Las Sociedades An\u00f3nimas (S.L.s) tienen que implantar el sistema a partir del 01.01.2026, los Aut\u00f3nomos no debemos hasta el 01.07.2026 – aunque tambi\u00e9n hay excepciones y escollos.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 hay exactamente detr\u00e1s de esto y qu\u00e9 tenemos que hacer ahora? Aqu\u00ed tienes texto sin formato. <\/p>\n

La situaci\u00f3n jur\u00eddica (breve y concisa)<\/b><\/h3>\n

La Ley 11\/2021 y el muy reciente Decreto 254\/2025 (que completa el antiguo decreto de 2023) introducen c\u00f3mo deben redactarse las facturas en el futuro. Un sistema de facturaci\u00f3n debe estar certificado y seguir unas normas estrictas a partir de las fechas l\u00edmite. <\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 debe poder hacer el programa de facturaci\u00f3n a partir de 2026?<\/b><\/h3>\n

En definitiva, hay varios puntos que el software debe cumplir:<\/p>\n

    \n
  1. Debe ser capaz de comunicarse con la hacienda.<\/li>\n
  2. Debe firmar digitalmente las facturas con un certificado electr\u00f3nico<\/b> (protecci\u00f3n contra la manipulaci\u00f3n).<\/li>\n
  3. Debe tener un c\u00f3digo QR<\/b> en la esquina superior derecha de cada factura.<\/li>\n
  4. Deber\u00eda ofrecer la posibilidad de elegir entre \u00abVerifactu\u00bb<\/b> y \u00abSin Verifactu\u00bb<\/b>.<\/li>\n<\/ol>\n

    El \u00faltimo punto en particular es apasionante.<\/p>\n

    Si seleccionas el modo \u00abVerifactu\u00bb, se env\u00eda inmediatamente una copia a la hacienda cuando se crea la factura. El destinatario puede entonces utilizar el c\u00f3digo QR para comprobar si la factura es aut\u00e9ntica y est\u00e1 registrada ante las autoridades. Con ello se pretende proteger contra las facturas falsificadas. Adem\u00e1s, el c\u00f3digo QR debe contener la siguiente frase: \u00abFactura verificable en la sede electr\u00f3nica de la AEAT. <\/p>\n

    En el modo \u00abSin Verifactu\u00bb, no se env\u00eda directamente ninguna copia, pero el c\u00f3digo QR indica que el sistema es b\u00e1sicamente conforme.<\/p>\n

    Si escaneas el c\u00f3digo QR de ambas variantes, ser\u00e1s dirigido a la p\u00e1gina de Hacienda. Con la variante Verifactu, se muestra la siguiente informaci\u00f3n: NIF del emisor de la factura, n\u00famero de factura, fecha de la factura e importe de la factura. <\/p>\n

    La variante No Verifactu muestra ‘Factura no encontrada’ con m\u00e1s informaci\u00f3n sobre el emisor de la factura.<\/p>\n

    Rumores:<\/b> Ya hay especulaciones descabelladas en Internet: Cualquiera que opte por \u00abNo Verifactu\u00bb (es decir, que no informe voluntariamente de todo inmediatamente) podr\u00eda tener m\u00e1s probabilidades de ser objeto de una inspecci\u00f3n fiscal. Nadie sabe si esto es cierto, pero ser\u00eda razonable creerlo. <\/p>\n

    \u00bfQu\u00e9 ventajas obtenemos supuestamente de ello?<\/b><\/h3>\n

    Para ser completamente honesto: ninguna en absoluto.<\/p>\n

    Hacienda enumera una serie de floridas ventajas para las empresas, pero cuando lo lees, enseguida te das cuenta de que todo eso no son m\u00e1s que ventajas para la Agencia Tributaria (mejor conocimiento, no hay manipulaci\u00f3n posible, menos fraude fiscal). Para nosotros, s\u00f3lo supone m\u00e1s esfuerzo y costes en la vida cotidiana. <\/p>\n

    Atenci\u00f3n: La \u00absoluci\u00f3n\u00bb gratuita de Hacienda<\/b><\/h3>\n

    Probablemente tambi\u00e9n recibiste esta notificaci\u00f3n de la AEAT hace unos d\u00edas, en la que hacen referencia a Verifactu y promocionan su propia soluci\u00f3n.<\/p>\n

    Haz clic aqu\u00ed para ir a la p\u00e1gina de la AEAT.<\/p>\n

    https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/en_gb\/iva\/sistemas-informaticos-facturacion-verifactu.html\r\n \r\n \r\n \r\n <\/g>\r\n \r\n \r\n \r\n <\/clipPath>\r\n <\/defs><\/svg><\/span><\/a><\/p>\n

    He echado un vistazo y s\u00f3lo puedo decir: ten cuidado.<\/p>\n

    Esta soluci\u00f3n es extremadamente rudimentaria. Es m\u00e1s para personas que emiten tres facturas al a\u00f1o. <\/p>\n