{"id":1201453,"date":"2025-04-23T13:26:38","date_gmt":"2025-04-23T11:26:38","guid":{"rendered":"https:\/\/puravida-estate.com\/ajd-actos-juridicos-documentados\/"},"modified":"2025-05-04T00:10:19","modified_gmt":"2025-05-03T22:10:19","slug":"ajd-actos-juridicos-documentados","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/puravida-estate.com\/es\/ajd-actos-juridicos-documentados\/","title":{"rendered":"AJD :: Actos Jur\u00eddicos Documentados"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"1201453\" class=\"elementor elementor-1201453 elementor-1201440\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-49f4208d elementor-section-stretched elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"49f4208d\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\" data-settings=\"{&quot;stretch_section&quot;:&quot;section-stretched&quot;,&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-background-overlay\"><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-4d4b4b81\" data-id=\"4d4b4b81\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f63ee96 elementor-widget-divider--view-line_text elementor-widget-divider--element-align-center elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"f63ee96\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-divider__text elementor-divider__element\">\n\t\t\t\tBueno saber :: nuestra enciclopedia inmobiliaria\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-52a48c0b elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"52a48c0b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h1 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">AJD :: Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-238b3aba elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"238b3aba\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-4b8ce531\" data-id=\"4b8ce531\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5fe19a6e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5fe19a6e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"p1\">Al <a class=\"wpil_keyword_link\" title=\"Comprar\" href=\"https:\/\/puravida-estate.com\/es\/gastos-de-compra-de-una-vivienda\/\" data-wpil-keyword-link=\"linked\" data-wpil-monitor-id=\"502\">comprar<\/a> una vivienda en Espa\u00f1a, el comprador est\u00e1 sujeto a diversos impuestos y tasas. Uno de ellos es el <span class=\"s1\"><b>AJD (Actos Jur\u00eddicos Documentados)<\/b><\/span>en alem\u00e1n <span class=\"s1\"><b>\u00abTasa sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados\u00bb.<\/b><\/span>. Este impuesto se cobra a menudo en relaci\u00f3n con escrituras notariales, hipotecas e inscripciones en el Registro de la Propiedad, y desempe\u00f1a un papel importante en la compra de propiedades, sobre todo en Mallorca y el resto de Espa\u00f1a.  <\/p><h2>\u00bfQu\u00e9 es el AJD?<\/h2><p class=\"p1\">El AJD es un <span class=\"s1\"><b>impuesto estatal<\/b><\/span>sobre determinados documentos notariales cuando lo son:<\/p><ol start=\"1\"><li><p class=\"p1\"><b>notariado<\/b><span class=\"s1\"> son,<\/span><\/p><\/li><li><p class=\"p1\"><span class=\"s1\">un <\/span><b>valor econ\u00f3mico<\/b><span class=\"s1\"> y<\/span><\/p><\/li><li><p class=\"p1\"><span class=\"s1\">en el <\/span><b>registro de la propiedad<\/b><span class=\"s1\"> inscribirse en el registro de la propiedad.<\/span><\/p><\/li><\/ol><p class=\"p1\">Forma parte del llamado <span class=\"s1\"><b>Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados (ITP-AJD)<\/b><\/span>es decir, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jur\u00eddicos documentados.<\/p><h2>\u00bfPara cu\u00e1ndo el AJD?<\/h2><p class=\"p1\">El AJD se debe principalmente en los siguientes casos:<\/p><ul><li><p class=\"p1\">En la <span class=\"s1\"><b>primera compra<\/b><\/span> de una <span class=\"s1\"><b>propiedad nueva<\/b><\/span> (por ejemplo, a un promotor inmobiliario)<\/p><\/li><li><p class=\"p1\"><span class=\"s1\">Con el <\/span><b>registro de un pr\u00e9stamo hipotecario<\/b><b><\/b><\/p><\/li><li><p class=\"p1\">Para <span class=\"s1\"><b>autenticaciones notariales<\/b><\/span>que se inscriben en el Registro de la Propiedad<\/p><\/li><\/ul><p class=\"p1\">Para <span class=\"s1\"><b>inmuebles de segunda mano<\/b><\/span> normalmente s\u00f3lo se paga el ITP (impuesto sobre transmisiones patrimoniales de bienes inmuebles) en lugar del AJD, salvo que existan condiciones contractuales o formales especiales.<\/p><h2>\u00bfA cu\u00e1nto asciende el AJD en Mallorca?<\/h2><p class=\"p1\">La cuant\u00eda del AJD var\u00eda en funci\u00f3n de la regi\u00f3n, ya que es un impuesto <span class=\"s1\"><b>impuesto auton\u00f3mico<\/b><\/span> las Islas Baleares han fijado sus propios tipos. En <span class=\"s1\"><b>Mallorca<\/b><\/span> (y en el resto de Baleares) se aplican actualmente los siguientes tipos generales (a partir de 2024): <\/p><ul><li><p class=\"p1\"><span class=\"s1\"><b>1,5 %<\/b><\/span> sobre el valor notarial (est\u00e1ndar)<\/p><\/li><li><p class=\"p1\">En determinados casos, un tipo reducido del <span class=\"s1\"><b>0,5 %<\/b><\/span> puede aplicarse, por ejemplo, a las viviendas sociales o a los j\u00f3venes compradores en determinadas condiciones.<\/p><\/li><\/ul><h3>Ejemplo de c\u00e1lculo:<\/h3><p class=\"p1\">Cuando se adquiere una vivienda nueva por un precio de 500.000 euros con elevaci\u00f3n a escritura p\u00fablica e inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad, el AJD se calcula del siguiente modo:<\/p><ul><li><p class=\"p1\"><b>500.000 \u20ac x 1,5 % = 7.500 \u20ac<\/b><\/p><\/li><\/ul><p class=\"p1\">A este importe hay que a\u00f1adir otros gastos como notario, registro de la propiedad, ITP (para inmuebles de segunda mano) y honorarios de abogados.<\/p><h2>\u00bfQui\u00e9n paga el AJD?<\/h2><p class=\"p1\">Por regla general, el <span class=\"s1\"><b>comprador<\/b><\/span> soporta el AJD, salvo pacto expreso en contrario en el contrato de compraventa. Cuando se contrata una hipoteca, el banco suele <span class=\"s1\"><b>banco asume el AJD de la hipoteca<\/b><\/span>pero no sobre el precio de compra de la vivienda en s\u00ed. <\/p><h2>Informaci\u00f3n importante para los compradores de inmuebles:<\/h2><ul><li><p class=\"p1\"><span class=\"s1\"><b>No olvides planificarlo:<\/b><\/span> El AJD es una partida de gastos importante al comprar una vivienda y debe calcularse en una fase temprana.<\/p><\/li><li><p class=\"p1\"><span class=\"s1\"><b>Ten en cuenta los plazos:<\/b><\/span> El pago debe efectuarse en el plazo de un mes a partir de la notarizaci\u00f3n.<\/p><\/li><li><p class=\"p1\"><span class=\"s1\"><b>Se recomienda asesoramiento profesional:<\/b><\/span> Un abogado o asesor fiscal puede ayudarte a determinar la carga fiscal exacta y a examinar las opciones de optimizaci\u00f3n.<\/p><\/li><\/ul><h2>Conclusi\u00f3n<\/h2><p class=\"p1\">El AJD es parte integrante de los costes adicionales al comprar una vivienda en Espa\u00f1a, sobre todo cuando se adquiere una vivienda de obra nueva. Aunque a veces recibe menos atenci\u00f3n que el impuesto de transmisiones patrimoniales, puede ascender a una suma considerable en funci\u00f3n del precio de compra. Por tanto, una planificaci\u00f3n cuidadosa y el asesoramiento de expertos son esenciales para evitar sorpresas en la cita con el notario.  <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-8a6a6bd elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"8a6a6bd\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-8ec8913\" data-id=\"8ec8913\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-351dc5c elementor-align-center elementor-mobile-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"351dc5c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/puravida-estate.com\/es\/la-enciclopedia-inmobiliaria-de-mallorca\/\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-icon\">\n\t\t\t\t<i aria-hidden=\"true\" class=\"fas fa-book-open\"><\/i>\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">volver al l\u00e9xico<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bueno saber :: nuestra enciclopedia inmobiliaria Al comprar una vivienda en Espa\u00f1a, el comprador est\u00e1 sujeto a diversos impuestos y tasas. 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