Desde el 9 de mayo de 2024, est\u00e1 en vigor en Baleares una nueva ley para los agentes inmobiliarios, que pretende regular el sector y crear m\u00e1s transparencia.
\nLos agentes inmobiliarios tienen hasta el 9 de noviembre de 2024 para realizar los tr\u00e1mites necesarios para inscribirse en el Registro de Agentes Inmobiliarios de las Islas Baleares (ROAIIB).
\nPero, \u00bfqu\u00e9 significa esto en concreto?
\nAqu\u00ed tienes un resumen de los puntos m\u00e1s importantes. <\/p>\n
El objetivo del nuevo decreto es regular mejor el sector inmobiliario en Baleares y poner freno a los llamados \u00abagentes inmobiliarios habituales\u00bb, as\u00ed como proteger a propietarios y compradores.
\nSe pretende garantizar que s\u00f3lo trabajen como agentes inmobiliarios personas cualificadas. <\/p>\n
Quien desee inscribirse como agente inmobiliario debe cumplir al menos tres de los cuatro requisitos: 1\u00aa direcci\u00f3n postal en Baleares: <\/span><\/strong><\/p>\n <\/span>Puede ser una direcci\u00f3n profesional o una direcci\u00f3n privada. <\/span>Existen varias posibilidades: <\/p>\n 3. Seguro de responsabilidad civil: <\/span><\/strong><\/p>\n <\/span>Debe tener una cobertura de al menos 100.000 euros. 4. Seguro de dep\u00f3sito – Seguro de cauci\u00f3n o garant\u00eda bancaria: <\/span><\/strong> <\/p>\n <\/span>Por un importe de 60.000 euros. <\/span>Cada Autonomo debe cumplir los cuatro requisitos. <\/p>\n <\/span>O bien todos los Aut\u00f3nomos cumplen los requisitos, o bien s\u00f3lo la persona que firma los contratos. <\/p>\n <\/span>El director gerente o un socio y un jefe de obra deben cumplir los requisitos. <\/span>Mientras los aut\u00f3nomos no firmen ning\u00fan contrato, s\u00f3lo se aplica la normativa de SL. Hay m\u00e1s incertidumbre en cuanto a la prueba de los cuatro a\u00f1os de experiencia profesional.
\nIncluso los agentes inmobiliarios que trabajan principalmente por Internet o tienen su sede en Alemania pueden registrarse con una direcci\u00f3n en Baleares (por ejemplo, a trav\u00e9s de una Gestor\u00eda).
\nLa ley permite expresamente los agentes inmobiliarios telem\u00e1ticos. 2. Prueba de experiencia o formaci\u00f3n: <\/span><\/strong> <\/p>\n\n
\nUn t\u00edtulo extranjero debe estar reconocido\/homologado. <\/li>\n
\nEste seguro s\u00f3lo es obligatorio si el agente inmobiliario acepta el anticipo para la compra de un inmueble.
\nSin embargo, si el anticipo se tramita a trav\u00e9s de una cuenta de dep\u00f3sito de un notario o de un abogado, este seguro no es obligatorio.
\nUna vez cumplidos estos cuatro puntos, la solicitud se puede presentar en l\u00ednea y la inscripci\u00f3n s\u00f3lo lleva unos minutos. <\/p>\n\u00bfQu\u00e9 se aplica a los distintos tipos de empresas?<\/strong><\/h2>\n
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\nEs importante que la persona que firma los contratos (el firmante autorizado) est\u00e9 registrada. <\/p>\n\n
\nSin embargo, en cuanto un aut\u00f3nomo firma contratos, tambi\u00e9n debe cumplir los cuatro criterios. <\/p>\nEl seguro de cauci\u00f3n: un tema debatido con frecuencia<\/h2>\n
Muchos agentes inmobiliarios creen que no necesitan un seguro de dep\u00f3sito porque no aceptan o nunca han aceptado dep\u00f3sitos ellos mismos, sino que los tramitan a trav\u00e9s de una cuenta de dep\u00f3sito de un notario.
\nSin embargo, la ley establece que todo agente registrado debe tener este seguro, sin excepci\u00f3n. <\/del> Tras una llamada telef\u00f3nica a la Direcci\u00f3n General de Vivienda y Arquitectura, este seguro s\u00f3lo es necesario si aceptas dep\u00f3sitos como agente inmobiliario<\/strong>.
\nHay dos formas de contratar el seguro de dep\u00f3sitos: <\/p>\n\n
\nSi necesitas m\u00e1s informaci\u00f3n y recomendaciones, ponte en contacto con nosotros directamente<\/a>. <\/li>\n<\/ol>\nPrueba de experiencia profesional, \u00bfc\u00f3mo exactamente?<\/h2>\n
\nLa ley no proporciona directrices precisas sobre c\u00f3mo debe probarse.
\nPor ejemplo, puede acreditarse mediante las inscripciones en los ep\u00edgrafes correspondientes u otras pruebas de actividad como Vida Laboral.
\nEl Presidente del Ministerio tambi\u00e9n mencion\u00f3 en uno de los actos relacionados que las redes sociales tambi\u00e9n pueden servir como prueba si demuestran que ya trabajabas como agente de la propiedad inmobiliaria hace 4 a\u00f1os. <\/span> Sin embargo, basta con marcar una de las tres casillas del formulario de solicitud: Titulaci\u00f3n universitaria, curso de 200 horas o m\u00e1s de cuatro a\u00f1os de experiencia.
\nNo se exige ninguna prueba de verificaci\u00f3n. <\/p>\nOtros detalles importantes<\/h2>\n
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\nPuedes descargarte una plantilla de la web del ministerio y adaptarla a tu propio dise\u00f1o corporativo. Modelo de contrato de intermediario