Desde el 9 de mayo de 2024, est\u00e1 en vigor en Baleares una nueva ley para los agentes inmobiliarios, que pretende regular el sector y crear m\u00e1s transparencia. Los agentes tienen hasta el 9 de noviembre de 2024 para realizar los tr\u00e1mites necesarios para inscribirse en el Registro de Agentes Inmobiliarios (ROAIIB \u2013 El Registro de Agentes Inmobiliarios de las Islas Baleares). Pero, \u00bfqu\u00e9 significa esto en concreto? Aqu\u00ed tienes un resumen de los puntos m\u00e1s importantes. <\/p>\n
El objetivo del nuevo decreto es regular mejor el sector inmobiliario en Baleares y poner freno a los llamados \u201cagentes inmobiliarios habituales\u201d, as\u00ed como proteger a propietarios y compradores. Se pretende garantizar que solo trabajen como agentes inmobiliarios personas cualificadas. <\/p>\n
Quien desee inscribirse como agente inmobiliario debe cumplir al menos tres de los cuatro requisitos:<\/p>\n
1. Postanschrift auf den Balearen: <\/span><\/strong><\/p>\n <\/span>Puede ser la direcci\u00f3n profesional o tambi\u00e9n una direcci\u00f3n privada. Incluso los agentes que trabajan principalmente online o tienen su sede en Alemania pueden registrarse con una direcci\u00f3n en Baleares (por ejemplo, a trav\u00e9s de una gestor\u00eda). La ley permite expresamente los agentes inmobiliarios telem\u00e1ticos. <\/p>\n 2. Nachweis von Erfahrung oder Ausbildung: <\/span><\/strong><\/p>\n <\/span>Existen varias posibilidades:<\/p>\n 3. Haftpflichtversicherung \u2013 Seguro de responsabilidad civil: <\/span><\/strong><\/p>\n <\/span>Debe tener una cobertura de al menos 100.000 euros.<\/p>\n 4. Kautionsversicherung \u2013 Seguro de cauci\u00f3n oder Bankb\u00fcrgschaft: <\/span><\/strong><\/p>\n <\/span>Por un importe de 60.000 euros. Este seguro solo es obligatorio si el agente inmobiliario recibe el pago inicial de una compraventa. Sin embargo, si el pago inicial se gestiona a trav\u00e9s de una cuenta de dep\u00f3sito notarial o de abogado, este seguro no es obligatorio. <\/p>\n Una vez cumplidos estos cuatro puntos, la solicitud se puede presentar online y el registro se realiza en pocos minutos.<\/p>\n <\/span>Cada aut\u00f3nomo debe cumplir los cuatro requisitos.<\/p>\n <\/span>O bien cada aut\u00f3nomo cumple los requisitos, o solo la persona que firma los contratos.<\/p>\n <\/span>O bien el gerente o un socio y un director de sede deben cumplir los requisitos. Es importante que la persona que firma los contratos (el apoderado) est\u00e9 registrada. <\/p>\n <\/span>Mientras los aut\u00f3nomos no firmen contratos, solo se aplica la normativa de la SL. Sin embargo, en cuanto un aut\u00f3nomo firma contratos, tambi\u00e9n debe cumplir los cuatro criterios. <\/p>\n Hay dos formas de contratar un seguro de cauci\u00f3n:<\/p>\n Otra incertidumbre existe en la prueba de los cuatro a\u00f1os de experiencia profesional. La ley no establece directrices exactas sobre c\u00f3mo debe acreditarse. Puede hacerse, por ejemplo, a trav\u00e9s de las inscripciones de los ep\u00edgrafes correspondientes, u otras pruebas de actividad como la Vida Laboral. El presidente del Ministerio tambi\u00e9n mencion\u00f3 en uno de los eventos relacionados que las redes sociales tambi\u00e9n pueden servir como prueba si de ellas se desprende que ya se ejerc\u00eda como agente inmobiliario hace 4 a\u00f1os. <\/span><\/p>\n Sin embargo, en el formulario de solicitud basta con marcar una de las tres casillas: t\u00edtulo universitario, curso de 200 horas o m\u00e1s de cuatro a\u00f1os de experiencia. No se exige ninguna prueba para su verificaci\u00f3n. <\/p>\n\n
\u00bfQu\u00e9 se aplica a los distintos tipos de empresas?<\/strong><\/h2>\n
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El seguro de cauci\u00f3n: un tema debatido con frecuencia<\/h2>\n
Muchos agentes creen que no necesitan un seguro de cauci\u00f3n, ya que no aceptan ni han aceptado nunca pagos iniciales directamente, sino que los gestionan a trav\u00e9s de una cuenta de dep\u00f3sito notarial. Sin embargo, la ley estipula que todo agente registrado debe tener este seguro, sin excepci\u00f3n. <\/del> Nach einem Telefonat mit der ‘Direcci\u00f3n General de Vivienda y Arquitectura’ wird diese Versicherung nur dann ben\u00f6tigt, wenn man als Immobilienmakler Anzahlungen annimmt<\/strong>.<\/p>\n\n
Prueba de experiencia profesional, \u00bfc\u00f3mo exactamente?<\/h2>\n
Otros detalles importantes<\/h2>\n
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