{"id":1091624,"date":"2024-05-09T11:59:14","date_gmt":"2024-05-09T09:59:14","guid":{"rendered":"https:\/\/puravida-estate.com\/que-es-un-contrato-de-arras\/"},"modified":"2025-09-21T14:33:47","modified_gmt":"2025-09-21T12:33:47","slug":"que-es-un-contrato-de-arras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/puravida-estate.com\/es\/que-es-un-contrato-de-arras\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es un Contrato de Arras?"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"1091624\" class=\"elementor elementor-1091624 elementor-1091614\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-420c4c25 elementor-section-stretched elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"420c4c25\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\" data-settings=\"{&quot;stretch_section&quot;:&quot;section-stretched&quot;,&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-background-overlay\"><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-3bf5c6ac\" data-id=\"3bf5c6ac\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-404a7cc3 elementor-widget-divider--view-line_text elementor-widget-divider--element-align-center elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"404a7cc3\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-divider__text elementor-divider__element\">\n\t\t\t\tBueno saber :: nuestra enciclopedia inmobiliaria\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-723e2f96 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"723e2f96\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h1 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">\u00bfQu\u00e9 es un Contrato de Arras?<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-34f87804 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"34f87804\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-372f70fb\" data-id=\"372f70fb\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-723db310 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"723db310\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2><b>\u00abEl Contrato de Arras en Mallorca &#8211; Lo que los compradores extranjeros deben saber sin duda\u00bb<\/b><\/h2><p class=\"p1\">Muchos compradores que no proceden de Espa\u00f1a se sorprenden cuando oyen hablar del <span class=\"s1\"><b>Contrato de Arras<\/b><\/span> en Espa\u00f1a. Este documento es est\u00e1ndar en Espa\u00f1a a la hora de comprar una vivienda; no hay nada comparable en esta forma en Alemania o Austria. Por eso, a menudo surgen dudas: \u00bfPara qu\u00e9 sirve este contrato? \u00bfQu\u00e9 riesgos entra\u00f1a? \u00bfY a qu\u00e9 debes prestar especial atenci\u00f3n como extranjero?    <\/p><p class=\"p1\">En este art\u00edculo te explicamos paso a paso en qu\u00e9 consiste el <i>Contrato de Arras<\/i>, de forma sencilla, clara y con ejemplos pr\u00e1cticos de Mallorca.<\/p><h3><b>1 \u00bfQu\u00e9 es un Contrato de Arras?<\/b><\/h3><ul><li><p class=\"p1\">Se trata de un <span class=\"s1\"><b>contrato preliminar<\/b><\/span>que prepara la posterior <a class=\"wpil_keyword_link\" href=\"https:\/\/puravida-estate.com\/es\/gastos-de-compra-de-una-vivienda\/\" title=\"Gastos de compra de una vivienda\" data-wpil-keyword-link=\"linked\" data-wpil-monitor-id=\"761\">compra de<\/a> un inmueble.<\/p><\/li><li><p class=\"p1\"><span class=\"s1\">El comprador suele pagar <\/span><b>un dep\u00f3sito (normalmente el 10 % del precio de compra)<\/b><span class=\"s1\">.<\/span><\/p><\/li><li><p class=\"p1\">El vendedor y el comprador ya registran por escrito los puntos clave importantes: precio de compra, forma de pago, fecha de la cita con el notario, asunci\u00f3n de costes, etc.<\/p><\/li><li><p class=\"p1\"><span class=\"s1\">Se podr\u00eda decir que el <i>Contrato de Arras<\/i> es una reserva <\/span><b>reserva con fuerza jur\u00eddica vinculante<\/b><span class=\"s1\">.<\/span><\/p><\/li><\/ul><p class=\"p4\"><b>Ejemplo:<\/b><b><\/b><\/p><p class=\"p1\">Quieres comprar un <a class=\"wpil_keyword_link\" href=\"https:\/\/puravida-estate.com\/es\/apartamentos\/\" title=\"Pisos\" data-wpil-keyword-link=\"linked\" data-wpil-monitor-id=\"760\">piso<\/a> en Palma, precio de compra 400.000 euros. Pagas 40.000 euros de fianza. El piso queda reservado para ti y el vendedor ya no puede ofrec\u00e9rselo a nadie m\u00e1s.  <\/p><h3><b>2 \u00bfPor qu\u00e9 es tan importante este contrato?<\/b><\/h3><ul><li><p class=\"p1\">Proporciona <span class=\"s1\"><b>seguridad<\/b><\/span> para ambas partes: El vendedor sabe que est\u00e1s seriamente interesado, y t\u00fa sabes que la propiedad no te ser\u00e1 arrebatada delante de tus narices.<\/p><\/li><li><p class=\"p1\"><span class=\"s1\">Regula lo que ocurre <\/span><b>si una de las partes no cumple su obligaci\u00f3n<\/b><span class=\"s1\">.<\/span><\/p><\/li><li><p class=\"p1\">Crea un marco claro para ocuparte tranquilamente de la financiaci\u00f3n y los tr\u00e1mites antes de que se produzca la cita con el notario.<\/p><\/li><\/ul><h3><b>3 \u00bfQu\u00e9 tipos de Contrato de Arras existen?<\/b><\/h3><p class=\"p1\">La legislaci\u00f3n espa\u00f1ola distingue tres tipos, lo cual es importante porque las consecuencias son diferentes:<\/p><ol start=\"1\"><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li><p class=\"p1\">El dep\u00f3sito forma parte del precio de compra.<\/p><\/li><li><p class=\"p1\">Si una de las partes no coopera, la otra puede insistir en el cumplimiento del contrato o reclamar da\u00f1os y perjuicios.<\/p><p class=\"p1\"><b>Arras confirmatorias<\/b><\/p><\/li><\/ul><ul><li><p class=\"p1\">La mayor\u00eda de las veces en Mallorca.<\/p><\/li><li><p class=\"p1\">El comprador puede retirar \u2192 pierde la fianza.<\/p><\/li><li><p class=\"p1\">El vendedor puede retirar \u2192 debe devolver el doble.<\/p><p class=\"p1\"><b>Arras penitenciales (dep\u00f3sito revocable)<\/b><\/p><\/li><\/ul><\/li><li><p class=\"p3\"><span class=\"s2\"><b>Ejemplo:<\/b><\/span> Pagas 40.000 euros. Si cancelas, los pierdes. Si el vendedor cancela, debe devolver los 40.000 euros y pagar una penalizaci\u00f3n de 40.000 euros.  <\/p><\/li><li><p class=\"p1\"><b>Arras penales (pena contractual)<\/b><b><\/b><\/p><ul><li><p class=\"p1\">Contener una cl\u00e1usula penal.<\/p><\/li><li><p class=\"p1\"><span class=\"s1\">El comprador o el vendedor pueden <\/span><b>insistir en el cumplimiento del contrato Y reclamar da\u00f1os y perjuicios<\/b><span class=\"s1\">.<\/span><\/p><\/li><li><p class=\"p1\">Bastante raro en las compras de propiedades privadas.<\/p><\/li><\/ul><\/li><\/ol><h3><b>4 \u00bfQu\u00e9 deben tener en cuenta los compradores extranjeros?<\/b><\/h3><table><thead><tr><th><p class=\"p1\"><b>Punto<\/b><\/p><\/th><th><p class=\"p1\"><b>Explicaci\u00f3n<\/b><\/p><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><p class=\"p1\"><b>Lengua y comprensi\u00f3n<\/b><\/p><\/td><td><p class=\"p1\">Haz siempre que un abogado traduzca o explique el contrato. Un peque\u00f1o error legal puede salir caro. <\/p><\/td><\/tr><tr><td><p class=\"p1\"><b>Claridad en los plazos<\/b><\/p><\/td><td><p class=\"p1\">La cita para el notario, en particular, debe estar claramente regulada. \u00bfEstablece el contrato que tienes que proponer la fecha? \u00bfC\u00f3mo y para cu\u00e1ndo?  <\/p><\/td><\/tr><tr><td><p class=\"p1\"><b>Canal de comunicaci\u00f3n<\/b><\/p><\/td><td><p class=\"p1\">En Espa\u00f1a se utiliza a menudo el Burofax (entrega a prueba de tribunales). El correo electr\u00f3nico por s\u00ed solo no es seguro. <\/p><\/td><\/tr><tr><td><p class=\"p1\"><b>Asignaci\u00f3n de costes<\/b><\/p><\/td><td><p class=\"p1\">En Alemania, el comprador suele pagarlo casi todo; en Espa\u00f1a puede ser diferente. Aseg\u00farate de que el contrato contiene disposiciones claras. <\/p><\/td><\/tr><tr><td><p class=\"p1\"><b>Financiaci\u00f3n<\/b><\/p><\/td><td><p class=\"p1\">Si necesitas una hipoteca, aclara de antemano si tu banco puede financiarla a tiempo. Si es necesario, incluye una pr\u00f3rroga en el contrato. <\/p><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><h3><b>5. \u00bfa cu\u00e1nto asciende la fianza?<\/b><\/h3><ul><li><p class=\"p1\">Por regla general <span class=\"s1\"><b>10 %<\/b><\/span> del precio de compra.<\/p><\/li><li><p class=\"p1\">En el caso de las propiedades de Mallorca que tienen mucha demanda (por ejemplo, pisos con vistas al mar o fincas con licencia), el vendedor puede exigir m\u00e1s.<\/p><\/li><li><p class=\"p1\">Importante: El dep\u00f3sito se deducir\u00e1 posteriormente del precio de compra.<\/p><\/li><\/ul><h3><b>6. \u00bfes vinculante el Contrato de Arras?<\/b><\/h3><ul><li><p class=\"p1\"><span class=\"s1\"><b>No<\/b><\/span>tambi\u00e9n podr\u00edas firmar el contrato de compra directamente en la notar\u00eda.<\/p><\/li><li><p class=\"p1\"><span class=\"s1\"><b>Pero:<\/b><\/span> En la pr\u00e1ctica, el contrato de Arras es casi siempre la norma, ya que los vendedores quieren seguridad antes de retirar la propiedad del mercado.<\/p><\/li><\/ul><h3><b>7. aspectos fiscales<\/b><\/h3><ul><li><p class=\"p1\">Cuando se finaliza la compra: El dep\u00f3sito se considera parte del precio de compra.<\/p><\/li><li><p class=\"p1\">Si la compra fracasa:<\/p><ul><li><p class=\"p1\">El comprador pierde el anticipo \u2192 no hay ventaja fiscal.<\/p><\/li><li><p class=\"p1\">El vendedor se queda con la fianza \u2192 debe tributar por ella como ganancia.<\/p><\/li><\/ul><\/li><\/ul><h3><b>8. consejos pr\u00e1cticos para compradores alemanes<\/b><\/h3><ol start=\"1\"><li><p class=\"p1\"><span class=\"s1\"><b>Consulta siempre a un abogado<\/b><\/span> &#8211; idealmente de habla alemana y con experiencia en Mallorca.<\/p><\/li><li><p class=\"p1\"><span class=\"s1\"><b>\u00a1No firmes un contrato espa\u00f1ol sin comprobarlo!<\/b><\/span>  &#8211; Incluso las cl\u00e1usulas m\u00e1s peque\u00f1as pueden tener consecuencias graves.<\/p><\/li><li><p class=\"p1\"><span class=\"s1\"><b>Respeta los plazos con precisi\u00f3n<\/b><\/span> &#8211; especialmente para la cita con el notario.<\/p><\/li><li><p class=\"p1\"><span class=\"s1\"><b>Pago mediante canales de verificaci\u00f3n<\/b><\/span> &#8211; Transferencia bancaria, no en efectivo.<\/p><\/li><li><p class=\"p1\"><span class=\"s1\"><b>Prepara los documentos<\/b><\/span> &#8211; NUNCA, NUNCA olvides el NIE (N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero).<\/p><\/li><\/ol><h3><b>Conclusi\u00f3n:<\/b><\/h3><p class=\"p3\">El <i>Contrato de Arras<\/i> es un documento clave para comprar una vivienda en Mallorca. Protege a ambas partes, pero tambi\u00e9n alberga riesgos si no conoces las diferencias legales con la legislaci\u00f3n alemana. <\/p><p class=\"p3\">Nuestro consejo:<\/p><ul><li><p class=\"p1\">Ten siempre el contrato <span class=\"s1\"><b>siempre comprobado legalmente<\/b><\/span>.<\/p><\/li><li><p class=\"p1\"><span class=\"s1\">Presta atenci\u00f3n a <\/span><b>una redacci\u00f3n clara<\/b><span class=\"s1\"> y <\/span><b>plazos realistas<\/b><span class=\"s1\">.<\/span><\/p><\/li><li><p class=\"p1\">Y sobre todo: entiende las consecuencias antes de firmar, as\u00ed nada te impedir\u00e1 comprar la propiedad de tus sue\u00f1os en Mallorca.<\/p><\/li><\/ul><p class=\"p3\"> <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-887f4f1 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"887f4f1\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-ff080f3\" data-id=\"ff080f3\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-384eb843 elementor-align-center elementor-mobile-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"384eb843\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/puravida-estate.com\/es\/la-enciclopedia-inmobiliaria-de-mallorca\/\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-icon\">\n\t\t\t\t<i aria-hidden=\"true\" class=\"fas fa-book-open\"><\/i>\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">volver al l\u00e9xico<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un Contrato de Arras es un contrato de derecho privado para la compra o venta de un inmueble en Espa\u00f1a. En este contrato, el comprador y el vendedor se reservan la propiedad y estipulan las condiciones m\u00e1s importantes de la compra.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"elementor_header_footer","format":"standard","meta":{"_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_titles_title":"Contrato de Arras: Clave para Compradores Extranjeros","_seopress_titles_desc":"Descubre los detalles del Contrato de Arras en Mallorca y lo que los compradores extranjeros deben considerar antes de adquirir una propiedad.","_seopress_robots_index":"","footnotes":""},"categories":[1361],"tags":[],"class_list":["post-1091624","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-preguntas-frecuentes"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/puravida-estate.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1091624","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/puravida-estate.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/puravida-estate.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/puravida-estate.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/puravida-estate.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1091624"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/puravida-estate.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1091624\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/puravida-estate.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1091624"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/puravida-estate.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1091624"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/puravida-estate.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1091624"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}