{"id":1089607,"date":"2024-05-06T21:22:10","date_gmt":"2024-05-06T19:22:10","guid":{"rendered":"https:\/\/puravida-estate.com\/plusvalia\/"},"modified":"2025-09-21T15:11:40","modified_gmt":"2025-09-21T13:11:40","slug":"plusvalia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/puravida-estate.com\/es\/plusvalia\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es la Plusval\u00eda?"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"1089607\" class=\"elementor elementor-1089607 elementor-1089599\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-45c4b473 elementor-section-stretched elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"45c4b473\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\" data-settings=\"{&quot;stretch_section&quot;:&quot;section-stretched&quot;,&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-background-overlay\"><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-3aada8d2\" data-id=\"3aada8d2\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-619c7d64 elementor-widget-divider--view-line_text elementor-widget-divider--element-align-center elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"619c7d64\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-divider__text elementor-divider__element\">\n\t\t\t\tBueno saber :: nuestra enciclopedia inmobiliaria\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e6bc10 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"e6bc10\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h1 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">\u00bfQu\u00e9 es la Plusval\u00eda?<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-603036ff elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"603036ff\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-1216dd26\" data-id=\"1216dd26\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8c2fd91 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"8c2fd91\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h1 class=\"p1\"><b>\u00abPlusval\u00eda municipal en Espa\u00f1a (2025): Lo que deben saber los compradores alemanes de inmuebles en Mallorca\u00bb<\/b><\/h1><p class=\"p1\">Cuando los compradores extranjeros adquieren una vivienda en Espa\u00f1a, a menudo se encuentran con el t\u00e9rmino <i>Plusval\u00eda municipal<\/i>. Muchos no saben exactamente qu\u00e9 significa, cu\u00e1ndo se devenga este impuesto, cu\u00e1l puede ser su cuant\u00eda y c\u00f3mo evitar pagar demasiado innecesariamente. En este art\u00edculo encontrar\u00e1s todo lo que necesitas saber sobre la Plusval\u00eda 2025, explicado claramente con ejemplos y consejos para tus transacciones inmobiliarias en Mallorca.  <\/p><h4><b>1. \u00bfqu\u00e9 es exactamente la Plusval\u00eda municipal?<\/b><\/h4><ul><li><p class=\"p1\">Impuesto municipal sobre plusval\u00edas recaudado por los ayuntamientos cuando se transmite una propiedad -por <a class=\"wpil_keyword_link\" href=\"https:\/\/puravida-estate.com\/es\/costes-de-venta-de-un-inmueble\/\" title=\"Costes de venta de un inmueble\" data-wpil-keyword-link=\"linked\" data-wpil-monitor-id=\"782\">venta<\/a>, herencia o donaci\u00f3n-.<\/p><\/li><li><p class=\"p1\">Se basa en el valor del terreno (no en el valor total de la propiedad, incluida la construcci\u00f3n) y en el tiempo que has sido propietario.<\/p><\/li><li><p class=\"p1\">No es lo mismo que el impuesto sobre las plusval\u00edas (IRPF), pero suele aumentar el coste global de la venta.<\/p><\/li><\/ul><h4><b>2 \u00bfQui\u00e9n paga y cu\u00e1ndo?<\/b><\/h4><ul><li><p class=\"p1\">Al vender: normalmente el vendedor.<\/p><\/li><li><p class=\"p1\">En caso de donaciones o herencias: seg\u00fan el caso, el donatario o los herederos.<\/p><\/li><li><p class=\"p1\">Plazos: 30 d\u00edas h\u00e1biles tras la transmisi\u00f3n en caso de venta\/regalo; la herencia suele tener seis meses, con posible pr\u00f3rroga.<\/p><\/li><li><p class=\"p1\">No es necesario pagar si no se ha obtenido ning\u00fan beneficio (por ejemplo, si la propiedad se vende por menos del precio de compra).<\/p><\/li><\/ul><h4><b>3. c\u00f3mo se calcula el impuesto: los dos m\u00e9todos<\/b><\/h4><ul><li><p class=\"p1\"><b>M\u00e9todo objetivo:<\/b><b><\/b><\/p><p class=\"p2\">Valor del terreno (por ejemplo, del <a class=\"wpil_keyword_link\" href=\"https:\/\/puravida-estate.com\/es\/oficina-catastral-extracto\/\" title=\"Oficina catastral\/extracto\" data-wpil-keyword-link=\"linked\" data-wpil-monitor-id=\"783\">registro de la propiedad<\/a>) \u00d7 coeficiente (en funci\u00f3n de los a\u00f1os de propiedad) \u2192 importe del impuesto. <\/p><\/li><li><p class=\"p1\"><b>M\u00e9todo real:<\/b><b><\/b><\/p><p class=\"p2\">Beneficio real (precio de venta menos precio de compra), para la parte de terreno. Este m\u00e9todo puede ser m\u00e1s favorable si el beneficio real es inferior al beneficio calculado con el m\u00e9todo objetivo. <\/p><\/li><li><p class=\"p1\">Importante: Puedes elegir qu\u00e9 m\u00e9todo es m\u00e1s favorable en tu situaci\u00f3n.<\/p><\/li><\/ul><h4><b>4. nuevas reglas y coeficientes 2025<\/b><\/h4><ul><li><p class=\"p1\">Los municipios no pueden superar los coeficientes oficiales, pero pueden establecer otros inferiores.<\/p><\/li><li><p class=\"p1\">Existen valores m\u00e1ximos para los periodos de propiedad por encima de los cuales el coeficiente no aumenta m\u00e1s.<\/p><\/li><li><p class=\"p1\">Algunos municipios ofrecen reducciones del valor del suelo si los valores catastrales est\u00e1n desfasados.<\/p><\/li><\/ul><h4><b>5. ejemplo de c\u00e1lculo ilustrativo<\/b><\/h4><p class=\"p1\">En concreto (adaptado a Mallorca\/ejemplo):<\/p><ul><li><p class=\"p1\">Supongamos que compraste una <a class=\"wpil_keyword_link\" href=\"https:\/\/puravida-estate.com\/es\/chalets-y-casas\/\" title=\"Chalets y casas\" data-wpil-keyword-link=\"linked\" data-wpil-monitor-id=\"780\">casa<\/a> por 300.000 euros en 2015, la participaci\u00f3n en el terreno seg\u00fan el registro de la propiedad es del 50 %, es decir, el valor del terreno es de 150.000 euros.<\/p><\/li><li><p class=\"p1\">Venta en 2025 por 400.000 euros.<\/p><\/li><li><p class=\"p1\">Duraci\u00f3n de la propiedad: 10 a\u00f1os \u2192 p. ej. coeficiente 0,16 (seg\u00fan el municipio).<\/p><\/li><li><p class=\"p1\"><b>M\u00e9todo objetivo:<\/b><b><\/b><\/p><p class=\"p2\">150.000 \u00d7 0,16 = 24.000 \u20ac como base imponible \u2192 impuesto, por ejemplo, al tipo impositivo del 30 % \u2192 aprox. 7.200 \u20ac.<\/p><\/li><li><p class=\"p1\"><b>M\u00e9todo real:<\/b><b><\/b><\/p><p class=\"p2\">Valor de venta parte del terreno: 400.000\u00d750 % = 200.000 \u2192 Valor de compra parte del terreno: 300.000\u00d750 % = 150.000 \u2192 Beneficio 50.000 \u2192 Impuesto aprox. 15.000 \u20ac, si es del 30%. En este ejemplo, el m\u00e9todo objetivo ser\u00eda bastante m\u00e1s favorable. <\/p><\/li><\/ul><h4><b>6 \u00bfQu\u00e9 debes tener en cuenta como comprador alem\u00e1n?<\/b><\/h4><ul><li><p class=\"p1\">Comprueba la proporci\u00f3n de terreno en tus documentos (extracto catastral) en una fase temprana.<\/p><\/li><li><p class=\"p1\">Presta atenci\u00f3n a c\u00f3mo ha fijado tu municipio los coeficientes: hay diferencias entre municipios. Los municipios de Mallorca pueden tener valores diferentes. <\/p><\/li><li><p class=\"p1\">Documenta todos los costes que puedan reducir tu beneficio (por ejemplo, reformas, trabajos de mantenimiento, impuestos) porque son relevantes para el c\u00e1lculo real.<\/p><\/li><li><p class=\"p1\">Para grandes transferencias, pide a un asesor fiscal que te indique qu\u00e9 m\u00e9todo es m\u00e1s favorable.<\/p><\/li><li><p class=\"p1\">No olvides incluir la Plusval\u00eda en tu declaraci\u00f3n del IRPF cuando vendas, sobre todo si te has hecho cargo de ella como comprador.<\/p><\/li><\/ul><h3><b>Conclusi\u00f3n<\/b><\/h3><p class=\"p1\">La Plusval\u00eda municipal es uno de los costes que a menudo se pasan por alto al vender una propiedad en Espa\u00f1a. Para los compradores alemanes en Mallorca, puede tener un impacto significativo en los beneficios netos reales. Pero si t\u00fa  <\/p><ol start=\"1\"><li><p class=\"p1\">sabe c\u00f3mo y cu\u00e1ndo se calcula,<\/p><\/li><li><p class=\"p1\">conoce todos los valores relevantes (valor del terreno, precio de <a class=\"wpil_keyword_link\" href=\"https:\/\/puravida-estate.com\/es\/gastos-de-compra-de-una-vivienda\/\" title=\"Gastos de compra de una vivienda\" data-wpil-keyword-link=\"linked\" data-wpil-monitor-id=\"781\">compra<\/a> y venta, duraci\u00f3n de la propiedad),<\/p><\/li><li><p class=\"p1\">entre m\u00e9todos objetivos y reales, y<\/p><\/li><li><p class=\"p1\">todos los costes documentados &#8211;<\/p><\/li><\/ol><p class=\"p1\">entonces puedes ahorrarte muchos impuestos y evitar sorpresas.<\/p><p class=\"p1\">Perfecto \ud83d\udc4d<\/p><p class=\"p1\">Vuelvo a responder como experto en derecho inmobiliario y fiscal en Mallorca.<\/p><p class=\"p1\">As\u00ed que quieres una <span class=\"s1\"><b>funci\u00f3n tabla\/calculadora para la Plusval\u00eda municipal<\/b><\/span>. Puedo construirte un modelo sencillo que puedes utilizar para ti o para tus clientes para estimar aproximadamente el importe del impuesto. <\/p><h2><b>Ejemplo de c\u00e1lculo de Plusval\u00eda:<\/b><\/h2><p class=\"p1\">S\u00f3lo necesitas cuatro cosas para el c\u00e1lculo:<\/p><ol start=\"1\"><li><p class=\"p1\"><span class=\"s1\"><b>Precio de compra<\/b><\/span> del inmueble (o valor de adquisici\u00f3n, incluida la parte de terreno en el extracto catastral).<\/p><\/li><li><p class=\"p1\"><span class=\"s1\"><b>Precio de venta<\/b><\/span> de la vivienda (o valor de transmisi\u00f3n actual).<\/p><\/li><li><p class=\"p1\"><span class=\"s1\"><b>Proporci\u00f3n de suelo en el valor catastral<\/b><\/span> (ver extracto Catastro: suelo vs. edificaci\u00f3n).<\/p><\/li><li><p class=\"p1\"><span class=\"s1\"><b>N\u00famero de a\u00f1os de propiedad<\/b><\/span> (entre la compra y la venta\/transferencia).<\/p><\/li><\/ol><h2><b>Ejemplo de cuadro sin\u00f3ptico<\/b><\/h2><table><thead><tr><th><p class=\"p1\"><b>Par\u00e1metros<\/b><\/p><\/th><th><p class=\"p1\"><b>Valor de ejemplo<\/b><\/p><\/th><th><p class=\"p1\"><b>Explicaci\u00f3n<\/b><\/p><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><p class=\"p1\">Precio de compra<\/p><\/td><td><p class=\"p1\">300.000 \u20ac<\/p><\/td><td><p class=\"p1\">Precio de compra seg\u00fan Escritura<\/p><\/td><\/tr><tr><td><p class=\"p1\">Precio de venta<\/p><\/td><td><p class=\"p1\">400.000 \u20ac<\/p><\/td><td><p class=\"p1\">Precio de venta seg\u00fan Escritura<\/p><\/td><\/tr><tr><td><p class=\"p1\">Reparto de tierras seg\u00fan el catastro<\/p><\/td><td><p class=\"p1\">50 %<\/p><\/td><td><p class=\"p1\">que se encuentra en el certificado Catastro<\/p><\/td><\/tr><tr><td><p class=\"p1\">Periodo de propiedad<\/p><\/td><td><p class=\"p1\">10 a\u00f1os<\/p><\/td><td><p class=\"p1\">A\u00f1o de venta &#8211; A\u00f1o de compra<\/p><\/td><\/tr><tr><td><p class=\"p1\">Tipo impositivo municipal<\/p><\/td><td><p class=\"p1\">30 %<\/p><\/td><td><p class=\"p1\">Var\u00eda seg\u00fan el municipio (por ejemplo, Palma, Andratx, Manacor)<\/p><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><h3><b>M\u00e9todo objetivo:<\/b><\/h3><ul><li><p class=\"p1\">Valor del terreno: 300.000 euros \u00d7 50 % = 150.000 euros<\/p><\/li><li><p class=\"p1\">Coeficiente legal para 10 a\u00f1os (supuesto): 0,16 <\/p><\/li><li><p class=\"p1\">Base imponible: 150.000 \u00d7 0,16 = 24.000 euros<\/p><\/li><li><p class=\"p1\">Impuesto: 24.000 \u00d7 30 % = <span class=\"s1\"><b>7.200 \u20ac<\/b><\/span><\/p><\/li><\/ul><h3><b>M\u00e9todo real:<\/b><\/h3><ul><li><p class=\"p1\">Venta del valor del terreno: 400.000 \u00d7 50 % = 200.000 euros<\/p><\/li><li><p class=\"p1\">Valor de compra del terreno: 300.000 \u00d7 50 % = 150.000 euros<\/p><\/li><li><p class=\"p1\">Beneficio: 200.000 &#8211; 150.000 = 50.000 euros<\/p><\/li><li><p class=\"p1\">Impuesto: 50.000 \u00d7 30 % = <span class=\"s1\"><b>15.000 \u20ac<\/b><\/span><\/p><\/li><\/ul><p class=\"p3\">\ud83d\udc49 Resultado: M\u00e9todo objetivo m\u00e1s favorable \u2192 7.200<\/p><p class=\"p3\"> <\/p><h2 data-sourcepos=\"18:1-18:26\">Para m\u00e1s informaci\u00f3n:<\/h2><ul data-sourcepos=\"20:1-22:0\"><li data-sourcepos=\"20:1-20:134\">Consulta en l\u00ednea el valor catastral del inmueble: <a href=\"https:\/\/www1.sedecatastro.gob.es\/Accesos\/SECAccvr.aspx\" target=\"_blank\">https:\/\/www1.sedecatastro.gob.es\/Accesos\/SECAccvr.aspx<span class=\"wpil-link-icon\" title=\"Link goes to external site.\" style=\"margin: 0 0 0 5px;\"><svg width=\"24\" height=\"24\" style=\"height:16px; width:16px; fill:#000000; stroke:#000000; display:inline-block;\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.1\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" xmlns:svg=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><g id=\"wpil-svg-outbound-7-icon-path\" fill=\"none\" clip-path=\"url(#clip0_31_188)\">\r\n                            <path d=\"M9.16724 14.8891L20.1672 3.88908\" stroke-linecap=\"round\"\/>\r\n                            <path d=\"M13.4497 3.53554L20.5208 3.53554L20.5208 10.6066\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"\/>\r\n                            <path d=\"M17.5 13.5L17.5 16.26C17.5 17.4179 17.5 17.9968 17.2675 18.4359C17.0799 18.7902 16.7902 19.0799 16.4359 19.2675C15.9968 19.5 15.4179 19.5 14.26 19.5L7.74 19.5C6.58213 19.5 6.0032 19.5 5.56414 19.2675C5.20983 19.0799 4.92007 18.7902 4.73247 18.4359C4.5 17.9968 4.5 17.4179 4.5 16.26L4.5 9.74C4.5 8.58213 4.5 8.0032 4.73247 7.56414C4.92007 7.20983 5.20982 6.92007 5.56414 6.73247C6.0032 6.5 6.58213 6.5 7.74 6.5L11 6.5\" stroke-linecap=\"round\"\/>\r\n                        <\/g>\r\n                        <defs>\r\n                            <clipPath id=\"clip0_31_188\">\r\n                                <rect fill=\"white\" height=\"24\" width=\"24\"\/>\r\n                            <\/clipPath>\r\n                        <\/defs><\/svg><\/span><\/a><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-108e8d08 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"108e8d08\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-1a47d17b\" data-id=\"1a47d17b\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-35d9d835 elementor-align-center elementor-mobile-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"35d9d835\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/puravida-estate.com\/es\/la-enciclopedia-inmobiliaria-de-mallorca\/\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-icon\">\n\t\t\t\t<i aria-hidden=\"true\" class=\"fas fa-book-open\"><\/i>\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">volver al l\u00e9xico<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bueno saber :: nuestra enciclopedia inmobiliaria \u00abPlusval\u00eda municipal en Espa\u00f1a (2025): Lo que deben saber los compradores alemanes de inmuebles en Mallorca\u00bb Cuando los compradores extranjeros adquieren una vivienda en Espa\u00f1a, a menudo se encuentran con el t\u00e9rmino Plusval\u00eda municipal. 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